全驗房收房知識（買房的必備文件）

　　一、驗房收樓程序

　　1.看備案留三書

　　商品住宅交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當同時向購房業(yè)主出示驗收合格證、提供商品住宅角樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。

　　2.先驗房再交費簽字

　　專家支招：集體收樓(人多力量大)

　　建議找第三方的專業(yè)機構(gòu)團體驗房

　　3.索取管線分布圖——水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)圖

　　便于裝修時參考以及檢修方便

　　4.合同對照

　　比對合同，參考樣板房，查看開發(fā)商承諾的項目是否齊全及品牌是否規(guī)范一致

　　5.記錄水電煤氣底數(shù)

　　尤其是前幾個月的收費一定要詳細核對計算。

　　二、驗房收樓基本項目查驗——毛坯房

　　1.頂棚：是否平整，無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點

　　2.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻、無空鼓、開裂、爆點

　　3.地面：是否平整、無空鼓、開裂、露筋、起沙

　　4.陽臺：是否平整、無開裂、有無地漏、倒返水

　　5.廚房：有無表支架、出入銅閥、煙道、地平落差是否達標

　　6.衛(wèi)生間：地平落差是否達標、蓄水試驗

　　7.墻柱、陰陽角：有無大小頭、方正度、垂直度

　　小貼士：

　　1.樓面工程：平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。查看樓地面是否平整，要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面檢查是否平整。

　　2.墻面工程：脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽角方正，頂棚、外墻滲水等。墻面是否有爆點、平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

　　三、窗戶：1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、材質(zhì)是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、靈活;

　　5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

　　6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;

　　7.窗前護欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

　　四、門：1.門框：是否穩(wěn)固、灌漿、周正。安裝牢固、膠條密封性;

　　2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致;

　　3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

　　4.門把：是否牢固、操作靈活;

　　5.門軸：是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn);

　　6.貓眼：是否完好、視野清晰;

　　7.門鈴：是否按鈕完好、加電有聲;

　　8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

　　小貼士：

　　1.檢查門窗的軌道是否流暢，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。尤其是開窗，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)這些問題，直接通知開發(fā)商，他們很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題，那么他們的辦事效率就龜速了。

　　2.檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　3.需要仔細檢查入戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷漆。門的間隙不要太大，們的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　五、水電

　　1.電源總閘：是否完好、有效、回路狀況;

　　2.電表：是否完好、底數(shù);

　　3.信息箱：信息線是否已入戶;

　　4.有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個數(shù))

　　5.水表：是否完好、底數(shù)

　　6.閥門：是否閘完好;

　　7.上水管：是否水管完整、無滲水、無明顯磕碰;

　　8.下水管：是否封口完整、無滲水、水封高度;

　　9.空調(diào)洞：是否位置合理;

　　10.地漏：地平高低差、是否通暢、灌水試驗;

　　11.防水：有無屋面、外墻滲水。

　　小貼士：

　　電——配線設(shè)置，配線連接，編號，開關(guān)，漏電防護，接地保護裝置，導線絕緣，安裝規(guī)范等。在驗收房子時檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。

　　水——敷設(shè)要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛(wèi)生潔具等。在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房都是走好的水管線，但是大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水、分別灌進管道中，看下水是否銅塊沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚的下水聲說明誰下的很通快。衛(wèi)生間地面是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，24小時候看是否有漏水現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房是否給水充足，排水通暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件、衛(wèi)生間地漏是否夠用。

　　通風系統(tǒng)——通風系統(tǒng)是在驗房容易被忽略的問題。煙道、排風道都是容易日后生活留下隱患的地方。

　　驗房工具：

　　準備電插頭一支，用于檢測電路狀況;

　　準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市面不容易購買，可用實心細金屬棒代替)

　　準備幾只白色粉筆，用于現(xiàn)場標記;(切勿使用彩色粉筆，避免膩子刮后反色)

　　水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;

　　廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢;

　　手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

　　準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄;

　　準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;

　　塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。