如何分析房型圖判定戶型的好壞?

什么房型屬好房型?見仁見智，你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。

2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。

3. 相互聯(lián)系方便。

4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。

5.廳朝南向或景觀向。

6.廳平面避免不可利用的銳角室向。

7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

8. 在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11.廚后間外能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12.食寢分離、居寢分離。

13.入口處有玄關(guān)。

14.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳

戶型需要策劃表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事。

其實不然。戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題。

世界上沒有的戶型，只有適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作，設(shè)計師應(yīng)該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計出真正的“好”戶型。