購(gòu)房者須知裝修前的步 毛胚房如何驗(yàn)收

核心提示：買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是很關(guān)鍵的一步，驗(yàn)收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量?？墒菍?duì)于房屋的驗(yàn)收大多數(shù)人都是外行，不知道購(gòu)買(mǎi)后還需要驗(yàn)收什么。也許很多購(gòu)房者正在為收房驗(yàn)收而苦惱，小編就和大家分享一下毛胚房...

買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是很關(guān)鍵的一步，驗(yàn)收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量?？墒菍?duì)于房屋的驗(yàn)收大多數(shù)人都是外行，不知道購(gòu)買(mǎi)后還需要驗(yàn)收什么。也許很多購(gòu)房者正在為收房驗(yàn)收而苦惱，小編就和大家分享一下毛胚房驗(yàn)收的各類注意事項(xiàng)，幫助大家解決煩惱。

    毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

    1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

    2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

    3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

    4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

    5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

    6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

    7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

    8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

    毛胚房驗(yàn)收常用工具

    1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

    2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

    3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

    毛胚房驗(yàn)收步驟

    1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

    2、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

    3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

    毛胚房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

    一：驗(yàn)結(jié)構(gòu)

    檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的關(guān)，結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時(shí)會(huì)由坍塌的危險(xiǎn)。

    1：檢查地面是否平整，2：房屋的問(wèn)題出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處由裂縫，很可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，3：通過(guò)激光儀打水平線，測(cè)出房屋的頂面是否存在高低差。

    二：驗(yàn)墻體

    墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開(kāi)裂瓷磚脫落、墻面滲水等問(wèn)題。

    1：檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業(yè)測(cè)量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內(nèi)則說(shuō)明墻是垂直的。3：看墻體是否有損壞的情況，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間的熟化所致，若是頂部有麻點(diǎn)，會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)很不利的影響。

    三：驗(yàn)水電

    水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。

    1：檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測(cè)試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。

    四：驗(yàn)門(mén)窗

    要想以后住的舒服，好的門(mén)戶少不得，門(mén)窗結(jié)構(gòu)不好，密封性差，不僅會(huì)漏進(jìn)雨水，還會(huì)影響房屋的隔音和保暖。

    1：檢查門(mén)是否能鎖上，不上鎖會(huì)不會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，開(kāi)啟是否靈活鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。

    2：檢查新房門(mén)是否正常，可以用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)判斷。

    3：檢查移門(mén)的門(mén)框，框槽都是否完好。

    (1)購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。

    根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議馬上詢問(wèn)。

    九、驗(yàn)管道

    這里所指的管道，指的是排水排污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那在驗(yàn)收整體房屋質(zhì)量也就得打起十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。

    八、驗(yàn)防水

    這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水業(yè)的，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)房子防水做好驗(yàn)證了。

    驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)土檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿的膠袋罩著排污口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水(大于2cm)。然后在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)天花有無(wú)滲漏。