核心提示:買房后房屋驗(yàn)收是很關(guān)鍵的一步,驗(yàn)收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量??墒菍τ诜课莸尿?yàn)收大多數(shù)人都是外行,不知道購買后還需要驗(yàn)收什么。也許很多購房者正在為收房驗(yàn)收而苦惱,小編就和大家分享一下毛胚房...
買房后房屋驗(yàn)收是很關(guān)鍵的一步,驗(yàn)收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量??墒菍τ诜课莸尿?yàn)收大多數(shù)人都是外行,不知道購買后還需要驗(yàn)收什么。也許很多購房者正在為收房驗(yàn)收而苦惱,小編就和大家分享一下毛胚房驗(yàn)收的各類注意事項(xiàng),幫助大家解決煩惱。
毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
毛胚房驗(yàn)收常用工具
1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
毛胚房驗(yàn)收步驟
1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
毛胚房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
一:驗(yàn)結(jié)構(gòu)
檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的關(guān),結(jié)構(gòu)問題沒解決就裝修,就像在沙灘上造房子,隨時會由坍塌的危險。
1:檢查地面是否平整,2:房屋的問題出現(xiàn)在陽臺萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處由裂縫,很可能是陽臺斷裂的先兆,3:通過激光儀打水平線,測出房屋的頂面是否存在高低差。
二:驗(yàn)墻體
墻體質(zhì)量不好的住宅,裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落、墻面滲水等問題。
1:檢查墻面是否有空鼓用,小錘子輕輕一敲便知,2:用專業(yè)測量尺緊貼墻面,若誤差在允許范圍之內(nèi)則說明墻是垂直的。3:看墻體是否有損壞的情況,是石灰水沒有經(jīng)過足夠的時間的熟化所致,若是頂部有麻點(diǎn),會對裝修帶來很不利的影響。
三:驗(yàn)水電
水電是整幢住宅的經(jīng)脈,如果不順暢,日后連基本的生活需要都會出問題,因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。
1:檢查下水管是否通暢,沖水聲音是否正常。2:檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通,也是非常重要的步驟,還需用兆歐表測試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值,以確保使用安全。
四:驗(yàn)門窗
要想以后住的舒服,好的門戶少不得,門窗結(jié)構(gòu)不好,密封性差,不僅會漏進(jìn)雨水,還會影響房屋的隔音和保暖。
1:檢查門是否能鎖上,不上鎖會不會自動關(guān)上或打開,開啟是否靈活鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。
2:檢查新房門是否正常,可以用專業(yè)測量儀,通過檢測門框的對角線值來判斷。
3:檢查移門的門框,框槽都是否完好。
(1)購房者在接到收房通知后,應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。
根據(jù)商品房買賣合同約定,房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用,因此,驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》,有了這“兩書、一表”,才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收,并且合格。此時,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章,如有異議馬上詢問。
九、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水排污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那在驗(yàn)收整體房屋質(zhì)量也就得打起十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會蓄水,臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
八、驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水業(yè)的,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對房子防水做好驗(yàn)證了。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個土檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿的膠袋罩著排污口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水(大于2cm)。然后在24小時后查看其家?guī)l(wèi)天花有無滲漏。
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