買房選房是個大事件,驗房收房更重要。驗房是購房的一個環(huán)節(jié),也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)。驗房究竟驗什么?如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的?小編就來說道說道。
1.驗房準(zhǔn)備工具
1只水桶--用于驗收下水管道(水量一定要大);
1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
1只塞尺--用于測裂縫的寬度;
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用);
1只萬用表--用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
1只計算器--用于計算數(shù)據(jù);
1只粉筆筆--用于簽字;
1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;
1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
2.新房驗收的標(biāo)準(zhǔn)及注意事項
一、墻面驗收
1、檢查墻面是否有開裂;
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平;
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂驗收
1、檢查屋頂是否有開裂;
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面驗收
1、檢查地面是否平整;
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
四、門窗驗收
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象;
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固;
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露;
d.門窗框,扇垂直,不彎曲;
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻;
f.檢查窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。
五、電路驗收
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
六、水路驗收
衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、燃?xì)夤苈夫炇?/strong>
燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?/p>
八、防水驗收
如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了,你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
九、管道驗收
尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。
在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
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