房型設(shè)計(jì)知識(shí)

房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，

客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，

應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 

◆房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；

主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，

次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；

廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。

另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、

不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。 ◆在戶型設(shè)計(jì)中，

考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，

建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；

三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間 ，

適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；

對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，

建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，

具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，

經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，

人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：

一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，

三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化 。

區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，

即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以

大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。 

公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 

私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。 

動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 

靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。 這些分區(qū)，

各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，

使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，

其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，

有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；

有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，

但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，

開(kāi)門、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，

降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，

使起居廳較暗。 廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。

在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，

可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，

但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，

廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，

必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，

3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，

廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，

凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，

1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。 衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，

即洗面化妝、淋浴和便溺，而且能有所分離，可以避免使用沖突。

從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，

雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，

但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來(lái)看，

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。

 臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，

次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，

應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間能有空間過(guò)渡，

直接朝向起居室開(kāi)門也應(yīng)避免通視。 輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。

這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，

包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

 總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；

普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；

豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

 關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì) 流線俗稱動(dòng)線，是指日?；顒?dòng)的路線 

人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，

其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線，

是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，

通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。

而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過(guò)渡，

一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。

這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。

一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，

三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。

如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，

動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，

家具的布置也會(huì)受到極大的限制。 家務(wù)流線 儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、

爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，

就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。

除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，

比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人輕松的下廚流線。

一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，

順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，

假使料理臺(tái)的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，

再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線并不順暢，如果一開(kāi)始的安排就是冰箱、

水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。 家人流線 家人流線主要存在于臥室、

衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，

滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，

就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。

此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，

讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。 

訪客流線 訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。

訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，

以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。

客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。

而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。

目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，

如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，

其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。

設(shè)計(jì)師認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。

單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，

這才是房型設(shè)計(jì)的根本。 復(fù)式住宅中的流線 談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，

楊教授說(shuō)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，

實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的組合是有一定困難的，因此，

流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、

躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，

但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、

活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，

似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，

偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。

其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是舒服的。

流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，

而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。 流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，

使空間的格局滿足人的需要。

設(shè)計(jì)者通過(guò)流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，

向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，

為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)師提醒廣大購(gòu)房者，

房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。

而且購(gòu)房者可以感受空間的流線設(shè)計(jì)是否合理，

那些看了半天還沒(méi)看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。 

功能需求主導(dǎo)居室尺度 住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，

不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)的，所以，一直到現(xiàn)在，

“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，

“居室”也由此成為住宅中歷史悠久、值得玩味的部分。

但是，從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，

再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上

還沒(méi)定型--面對(duì)“百變”居室，你知道什么是它合理的尺度嗎？ 

當(dāng)居室＝臥室 一、 臥室的尺度 １０--１２平方