越來越多的人選擇精裝房
為了可以“拎包入住”
避免裝修中的麻煩事兒
但目前精裝房質量參差不齊
如何驗房成為關鍵一步。
驗房前
查驗房屋必備證書
五證
《建筑用地規(guī)劃許可證》
《建設工程規(guī)劃許可證》
《國有土地使用證》
《建設工程開工證》
《商品房銷售(預售)許可證》
兩書
(原件可帶走)
《商品房質量保證書》
《商品房使用說明書》
四表
《竣工驗收備案表》原件
《住宅工程分戶驗收記錄表》
《面積實測表》
《竣工驗收備案表》
一圖
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
(有時附在《住宅使用說明書》中)
注意事項：
收房環(huán)節(jié)中應注意以上所述文件，缺少任何一項該房屋都不能入住;
精裝房涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標明裝修所使用的建材型號，尤其是使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。驗收時，需要一一核對無誤;
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。
精裝房驗房
常見問題及驗房技巧
如果你家有礦買的精裝房，那么裝修驗收的時候這些也要注意，不然二次改造的時候也要花不少錢!
1、空氣檢測重要
首先，必須確定開發(fā)商購買的材料符合標準。
其次，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境的檢測，必須向購房者出具檢測報告。如果不放心開發(fā)商可以自己進行檢測。
2、隱蔽工程要細看
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目，交房之后這些工程都埋在墻體里了。
鑒于隱蔽工程對專業(yè)要求比較高，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
3、水路
普通的樓盤水路通常有三種，自來水、熱水、中水
a：熱水和中水是否具備以及是否接錯管道
b：檢查水表的位置
c： 水管的材料要確定是指定的合格材料
4、電路
要向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水等情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。
還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時還要測試開關是否有效。
5、吊頂
吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不明顯，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，只用壽命也相對較長。
6、防水
衛(wèi)生間倒清水試驗一下，檢查下水是否通暢。點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
7、墻/漆
墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？毓陕食^5%即可判為不合格。
8、廚衛(wèi)
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。
檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
9、門窗
用手推開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖是否靈活有效;檢查封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10、暖氣
檢測一下暖氣，看管路是否通暢，溫度是否達標，是否存在漏水現(xiàn)象。
通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總是有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了
11、核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中該準確無誤的標明，特別是品牌含金屬較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與地產(chǎn)相關的設備還應該明確產(chǎn)地，業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次。
12、保修期內(nèi)多觀察
由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。
目前規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。
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