購(gòu)買精裝修房注意啥？三個(gè)細(xì)節(jié)千萬(wàn)別放過(guò)！

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝修的質(zhì)量問(wèn)題一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無(wú)法做到令客戶完全滿意。那么如何在買房時(shí)找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到?

　　一、簽訂合同注意細(xì)節(jié)

　　熟知各種政策的開發(fā)商很容易玩文字游戲，購(gòu)房者稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“”、“不低于”等含糊字眼。

　　簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫入購(gòu)房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。簽訂合同之后，購(gòu)房者一定要注意留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時(shí)方便維權(quán)。

　　二、施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督

　　簽完合同，接下來(lái)就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同之初提出施工監(jiān)督，在監(jiān)督過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注：家具、墻面、管道、電路等部分。

　　三、交房驗(yàn)收明察秋毫

　　偷換概念是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》以及《建筑工程竣工備案表》。建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無(wú)明確備案標(biāo)準(zhǔn)。

　　了解了施工過(guò)程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。值得一提的是，驗(yàn)房時(shí)除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問(wèn)題同樣需要留心。

　　要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事，購(gòu)房者如果請(qǐng)了驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過(guò)程有沒(méi)有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問(wèn)題則是另外的檢測(cè)項(xiàng)目。

　　由于一般人很少有專業(yè)的裝修知識(shí)，因此我們?cè)诳捶繒r(shí)有些問(wèn)題是不容易發(fā)現(xiàn)的。所以，有條件的情況下，找個(gè)專業(yè)的朋友陪同，可以省去后期很多麻煩。尤其涉及購(gòu)房合同，各項(xiàng)精裝標(biāo)準(zhǔn)需查看仔細(xì)，如若日后產(chǎn)生分歧，也好有索賠依據(jù)。