買房是人生中的一件大事,很多人為之奮斗了一輩子,但是如果你發(fā)現(xiàn)自己奮斗了那么久的房屋出現(xiàn)了問題,恐怕很多人都會為之抓狂,新鄉(xiāng)藝合裝飾就為大家講講驗房時的注意事項。
1、核實房屋面積
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房屋面積是重要的,畢竟每一平都是花大價錢買回來的。我們可以請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu),來測量房屋的面積。一般情況下,實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。
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2、檢查樓層高度
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樓房建筑的高度規(guī)定一般是2.8米實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米,不然會顯得壓抑,且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時,每個房間測量4-5個點。
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3、檢查門窗
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門要檢查是不是能正常打開,靈不靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外,需要檢查門安裝的是不是垂直,縫隙大不大,是不是緊貼門框,特別是門鎖那邊。還要檢查門上有無劃痕、碰傷,門面是不是平整,有沒有翹起的現(xiàn)象。
窗要檢查窗臺高度,玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況,密封條、防塵條、防水條不得缺少??创翱蛴袥]有損傷、生銹、變形問題,牢不牢固,閉合嚴(yán)不嚴(yán)實,軌道是否順暢。
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4、檢查地面
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地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況,有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度,可以用專業(yè)的設(shè)備,例如紅外線水平儀,紅外線水平儀不僅可以拿來測地平,還可以看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。
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5、檢查墻面
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和地面一樣,墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象,有沒有鋼筋外露,對了,不要忘了天花板也是一個墻面。然后檢查墻面的平整度,還要檢查陰陽角的垂直角度,一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm就可以驗收了。
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6、檢查電路
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檢查每個照明開關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格,插座預(yù)留及位置合不合理,用電筆測試通不通電,還要做短路測試,看看能不能正常跳閘,檢查電表和配電箱安裝是否到位,配件齊不齊全,高度適不適合。
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7檢查給水排水和防水
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毛坯房的給排水主要就是預(yù)留的管道,主要檢查水表安裝是不是正常,閥門、龍頭位置是否合理,有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢,有無阻塞,開水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓,確認(rèn)冷熱水管安裝無誤。
防水也要檢查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小時,觀察樓下有沒有漏水,還要觀察防水層坡度合不合理,有沒有積水。
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驗房的目的是為了對整個房屋進行一個全身檢查,確保自己的房屋無誤,這樣才能在以后的居住過程中住的舒適,以上就是新鄉(xiāng)藝合裝飾總結(jié)的驗房的7大技巧,希望對各位業(yè)主有所幫助。
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