老房翻新防水這樣做，才能“萬無一濕”

　　Q1:裝修翻新時(shí)必須要重新做防水嗎?

　　如果你是購(gòu)買的二手房，防水層完好的情況下可以不必再做防水，但如果是年代比較久遠(yuǎn)的二手裝修或者老房翻新，建議大家先測(cè)試一下，若防水層破損、漏水，則需要重做防水。否則一旦嚴(yán)重，導(dǎo)致樓下滲水，維修會(huì)更麻煩，花費(fèi)也更高，起碼要多花一倍的錢。

　　Q2:防水層在什么情況下容易損壞?

　　一般情況下防水層破壞有三個(gè)原因：一是時(shí)間長(zhǎng)了，正常老化;二是二次水電改造過程中的破壞;三是可能在使用時(shí)意外的外力沖擊造成的破壞。但無論是什么原因?qū)е碌?，防水層一旦破壞，都必須要重?

　　Q3:哪些地方需要做防水?有什么注意事項(xiàng)?

　　家裝中，要做防水的區(qū)域主要有：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)和地面。

　　衛(wèi)生間防水注意事項(xiàng)：因?yàn)榛⒑蛧婎^的安裝高度大都在1.8m左右，所以淋浴區(qū)的墻面防水至少要做到1.8m，其他區(qū)域的不低于1.5m。但現(xiàn)在有很多業(yè)主裝修衛(wèi)生間時(shí)都統(tǒng)一做到1.8m的高度，這樣防水的效果更好。

　　如果是二手房、老房改造，需要在衛(wèi)生間加筑墻體的，建議將防水做到頂;衛(wèi)生間回填用填陶粒和煤灰渣，質(zhì)量輕而且吸水性能好，不要用建筑垃圾和土。

　　廚房防水注意事項(xiàng)：廚房不僅要做好防水，為了防止發(fā)生水管爆裂等情況而造成水災(zāi)，還一定要留排水地漏。建議廚房墻地面做0.3m的防水，水槽墻體區(qū)域做到1.5m。

　　陽臺(tái)防水注意事項(xiàng)：陽臺(tái)也是要做防水的，尤其是做了開放式陽臺(tái)或者將洗衣機(jī)放在陽臺(tái)的，防水排水都一定要做好，否則積水下滲，引起鄰里糾紛就不好了。

　　地面防水注意事項(xiàng)：如果是一樓的房子，會(huì)比較潮濕，建議整屋都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墻面防水不低于300mm。

　　Q4：防水是在裝修中哪個(gè)階段做?需要幾天?

　　水電改造之后就要做防水了，防水做好之后才能鋪貼瓷磚，所以防水要盡量做在結(jié)構(gòu)層。

　　防水工程2天就可以做好，基層處理1-2小時(shí)、次涂刷之后隔4-8小時(shí)做第二次涂刷，完全干燥時(shí)間為12小時(shí)，待涂料完全干透便可以開始做閉水試驗(yàn)(蓄水時(shí)間為24小時(shí)以上，試驗(yàn)之后定期去樓下看有無滲水，試驗(yàn)結(jié)束后，水面無明顯下降即為合格)。

　　Q5：防水造價(jià)一般是多少?

　　這個(gè)要綜合考慮面積、所用材料、人工費(fèi)等，使用的材料不同、工藝不同，價(jià)格自然也不一樣。就整屋來說的話，一般的包工包料30-50元/㎡，稍微好些的要70元/㎡往上了，不同空間的防水價(jià)格也會(huì)有差異。

　　如果涉及到舊房改造，還會(huì)涉及到原有瓷磚拆除、建造運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。

　　Q6：防水面積和用料如何計(jì)算?

　　衛(wèi)生間(墻面按統(tǒng)一做到1.8m計(jì)算)

　　防水面積=(衛(wèi)生間地面周長(zhǎng)-門的寬度)*1.8米+地面面積

　　廚房

　　防水面積=(廚房地面周長(zhǎng)-門的寬度)*0.3米+地面面積

　　防水涂料用量=防水面積x單位面積用量x涂刷層數(shù)

　　正常涂刷兩遍1-1.5mm厚時(shí)，用量為1.5--2.0kg/㎡

　　Q7：如何選購(gòu)防水材料?

　　市面上防水材料很多，什么國(guó)產(chǎn)的、進(jìn)口的;中檔的，的;丙烯酸、聚氨酯……簡(jiǎn)直能把人繞暈。如果你對(duì)此了解甚少的話，購(gòu)買時(shí)建議參考以下幾點(diǎn)：

　　★防水性能：聚氨酯類>丙烯酸類>JS防水涂料>水泥灰漿類

　　★聚氨酯類冒牌產(chǎn)品較多，要認(rèn)準(zhǔn)渠道商，找本地有代理商的品牌購(gòu)買;

　　★丙烯酸類和JS防水涂料家裝用得比較多，環(huán)保、性價(jià)比較高，可選用;

　　★正規(guī)大品牌都有防偽碼，可以根據(jù)查詢防偽碼來辨別。

　　雖說防水只占了整個(gè)裝修工程量的2%左右，但卻是一項(xiàng)不容忽視的工程，大家切勿圖省事、貪便宜，一定要做好防水，確保你家滴水不漏，萬無一濕!