二手房該怎么規(guī)劃？

1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)
?????有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

?2、舊墻面一定要拆除
?????這一些已經(jīng)長(zhǎng)了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對(duì)人體有危害。
?????3、舊房水電路一定要更改
?????有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭?、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。

?4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水
?????在二手房翻新之前，應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測(cè)試，如果不漏水說明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。
?5、門窗一定要更換
?????有些人為了省錢，繼續(xù)用原來的門窗，這是一件很可怕的事情。說不定誰還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，拆掉重做。

?6、千萬不能隨意封陽臺(tái)
?????有人認(rèn)為把封閉陽臺(tái)了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，卻沒了陽臺(tái)。陽臺(tái)封了，客廳變得不通風(fēng)，采光度也變差了，更重要的是封閉陽臺(tái)為廚房的油煙難以散去。如果一定要封閉陽臺(tái)，不防可以做成一個(gè)開放式的廚房，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度。