毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，全攻略帶你收房

　　毛坯房的驗(yàn)收是裝修前的第1步，收房前，大家都做好了各種攻略，但到了實(shí)際驗(yàn)收時(shí)，卻還是容易漏掉核心。對于沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們來說，怎樣才能做到胸有成竹地對毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收，一起來看看毛坯房驗(yàn)收的實(shí)用攻略吧!

　　核心一：相關(guān)證件的審查

　　在驗(yàn)收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表、竣工備案驗(yàn)收表等文件。一般情況下，當(dāng)該間房屋取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。

　　此外，如果在收房時(shí)業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會(huì)再負(fù)責(zé)了。

　　核心二：交房費(fèi)用的審查

　　費(fèi)用的問題是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的核心，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，就需要關(guān)心這方面的問題。

　　1、房屋款項(xiàng)的結(jié)算

　　前期合同上的款項(xiàng)，是根據(jù)房屋的預(yù)測面積來進(jìn)行計(jì)算的，在房屋竣工以后，實(shí)際的面積會(huì)和預(yù)測的面積有所差異，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，測量好房屋的實(shí)際面積，結(jié)款時(shí)，要考慮到這樣的面積差。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務(wù)收取的費(fèi)用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)多為一年的費(fèi)用。當(dāng)開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

　　此前，北京地區(qū)是按照總房款的2%來交納，在對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改后，多層住宅按照每平方米100元來繳納，高層建筑按照沒平方米200元來繳納

　　核心三：驗(yàn)收房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量的驗(yàn)收是核心中的核心，在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)地記錄下來，反映給開發(fā)商。驗(yàn)收前，要準(zhǔn)備好一些工具來方便我們進(jìn)行驗(yàn)收工作。

　　一、準(zhǔn)備工具：

　　紙、筆：發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，以免遺忘。

　　相機(jī)：拍下照片，留做憑證。相機(jī)較好能夠顯示日期和時(shí)間。

　　便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標(biāo)記。

　　兩插頭和三插頭的小電器：用來檢查屋內(nèi)的所有插座是否都已經(jīng)通電。

　　尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進(jìn)行距離和水平的測量。

　　小皮錘：用來檢查墻面、地面的空鼓。

　　水桶：用來檢查防水、排水。

　　二、驗(yàn)收順序：

　　1、測量房屋進(jìn)深、層高和面積。

　　2、檢查地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，陰陽角處是否平直。

　　3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現(xiàn)象。

　　4、檢查門、窗的安裝。

　　5、水路的檢驗(yàn)，防水、給水、排水的檢驗(yàn)。

　　6、電路的檢驗(yàn)，絕緣、接地的檢驗(yàn)。

　　7、購房合同上列出的配套設(shè)計(jì)以及其他細(xì)節(jié)的檢驗(yàn)。