二手房拆改必兩大關鍵知識

部分業(yè)主購買的二手房可能因為年代太久遠了，覺得不符合現(xiàn)代住房的空間布局結構，所以想要進行結構拆改，我們一起來了解下二手房需要注意哪些吧？

一、二手房拆改大忌

結構拆改影響的是以后住房的安全與房屋的使用壽命，所以一定不能犯下拆改大忌，埋下安全隱患。

1、建筑主體拆改確保安全

在拆改前先要搞清楚哪些是承重墻，哪些是承重的輕體墻，這些墻體都是維系著整個房屋乃至大樓的受力平衡的，一旦被破壞后果不堪設想。至于這些墻體要怎么確認，可以找小區(qū)的物業(yè)和裝修公司的驗房量房人員一起確認。

2、下水管網勿亂改

二手房在拆改時，其下水管網的拆改也是很常見的。在拆改下水管網要特別注意坐便器的下水管路，能不拆改就不要動。因為排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而決定的，一旦修改，可能就達不到原本的排污效果。

3、配重墻體別亂拆

陽臺的配重墻不能隨意拆除，這堵分隔陽臺與室內空間的隔墻是挑起陽臺的主力，若是拆除這堵墻，那么陽臺的重量無處支撐，很可能整體斷裂，到時候不僅是自家房子出問題，還可能給樓下的住戶帶來重大影響。

二、二手房拆改注意事項

二手房的拆改一般是頂面、墻面、地面、衛(wèi)浴的拆除改造，在注重安全問題的同時，也要注意拆除的浪費問題。

1、墻面拆除

對于拆除墻體來改造空間格局的戶主來說，若不是必須要拆除才能達到的效果，盡可能用一些軟裝配飾來達到效果，這樣能省下一筆拆除改建費，還能保持房屋的牢固性。

2、衛(wèi)浴拆除

衛(wèi)浴是二手房改造的重點，衛(wèi)浴拆除，主要是將墻磚敲掉，再重新做一次防水。在敲磚的時候要把握力度。盡量不破壞原來的防水層，然后在原防水層上再加上一層薄薄的防水層就能提高防水性能。在敲磚時，插座和龍頭附近的磚要小型的敲掉，盡量不要破壞電路和水路，免得要重新?lián)Q電線和水管。

3、地面拆除

地面拆除不同于衛(wèi)浴拆除，必須釜底抽薪，將水泥墊層全部砸掉，不能只起掉地磚。若是地暖地面，還要小心的砸掉地暖管。衛(wèi)浴廚房這些空間在拆除地面時要先將下水道口讀好，以免拆除廢料殘渣進入下水道引起堵塞。

在避開這些主體拆改的忌諱之后，再加上合理的設計以及規(guī)劃，就能將二手房改造完美進行，所以這些知識我們看了之后就很有必要。