杭州余杭裝修合同簽訂要點(diǎn)

　　新房裝修是一件大事，很多人一輩子可能就只有這一次裝修。為了裝修的順利進(jìn)行，減少不愉快的事情發(fā)生，在簽訂合同時(shí)，一些相關(guān)事宜還是要提前說(shuō)明的，如裝修方式、付款方式、工期等。

　　(1)承包方式

　　家裝工程的承攬方式大致有三種承包方式：種為“大包”，即包工包料，但五金、潔具、燈具不合在內(nèi);第二種為“半包”，即包T包部分料(主要是輔料);第三種為“包清工”，即主輔料全部由業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)，裝修公司只出人力和工具。

　　包工包料是由裝修公司統(tǒng)一報(bào)出材料費(fèi)和工費(fèi).許多人擔(dān)心這種形式會(huì)給裝飾公司造成以次充好，虛報(bào)冒領(lǐng)的機(jī)會(huì)。所以不少人采用“包清工”的形式，自己去購(gòu)買(mǎi)裝飾材料。但這種做法同樣存在不少不利因素，例如：業(yè)主要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，如果購(gòu)買(mǎi)材料不及時(shí)，還容易造成誤工：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的材料一般數(shù)量相對(duì)較少，所以享受不到材料店提供的批發(fā)價(jià)格：還有業(yè)主一般對(duì)裝飾材料研究甚少，容易買(mǎi)到質(zhì)次價(jià)高的材料，而且一旦工程質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任不好分清，到底是工藝質(zhì)量的問(wèn)題還是材料質(zhì)量的問(wèn)題：自己購(gòu)買(mǎi)材料也容易造成工人在施工中的浪費(fèi).而且剩料沒(méi)法處理.造成一定浪費(fèi)。

　　其實(shí)，包工包料可以為業(yè)主省去很多麻煩。裝飾設(shè)計(jì)常與材料供應(yīng)商打交道，有自己固定的供貨渠道，相應(yīng)的檢驗(yàn)手段，因此很少買(mǎi)到假冒偽劣的材料。就供應(yīng)商來(lái)講.也不會(huì)輕易把不合格的裝飾材料賣(mài)給裝飾公司。裝飾公司對(duì)一般常用的材料的進(jìn)貨量都很大.所以可以拿到很低的價(jià)格工正規(guī)的裝飾公司現(xiàn)在透明度都很高.對(duì)各種材料的質(zhì)地、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格、取費(fèi)、工藝做法都會(huì)給您一一列舉清楚。

　　當(dāng)然，不管采用哪種形式的承包方式，業(yè)主都要根據(jù)自身情況、經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)施工單位的信任程度，權(quán)衡利弊后作出決定。

　　(2)付款方式

　　裝飾費(fèi)的支付方式有兩種情況：竣工后一次性付清：按工程進(jìn)度分期支付。

　　目前，普遍采用的是第二種付款方式。一般將裝修款項(xiàng)分四次支付，分別是：開(kāi)工時(shí)的預(yù)付款，中期的進(jìn)度款，竣工后的尾款和維修金四項(xiàng)。

　?、兕A(yù)付款：簽訂合同后，一般預(yù)付給裝飾公司大約工程款的30%作為工程啟動(dòng)資金，作為裝飾公司備料，按期進(jìn)場(chǎng)施工的保證。也有的裝飾公司采取裝修前先付500元訂金，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，待簽下合同后定金可抵工程款;

　　②中期進(jìn)度款：工程進(jìn)行一半后，可考慮支付工程款的30%——50%為宜.因?yàn)檫@時(shí)基層工程已基本完成并驗(yàn)收.而飾面材料往往比基層材料要一些，如果這時(shí)出現(xiàn)資金問(wèn)題，易出現(xiàn)耽誤工期的情況。如果一次性支付的金額較大，可分成2——3次支付，但間隔時(shí)間可短些，每次支付的金額可相對(duì)少些，以杜絕裝飾公司將大筆資金挪作他用。

　?、劭⒐ず蟮奈部睿汗こ探Y(jié)束后，經(jīng)驗(yàn)收合格，甲、乙雙方都感到滿(mǎn)意后將所剩余款一次性支付給裝飾公司。

　?、芫S修保證金：客戶(hù)可保留工程款的5%作為質(zhì)量保證金，一般在工程竣工半年后支付。

　　既然是合同，對(duì)雙方都是有約束力的，為確保工程順利實(shí)施，業(yè)主遵守合同上所定下的付款方式，不要任意變動(dòng)(若有特殊情況雙方可協(xié)商解決)，以免發(fā)生不必要的糾紛和麻煩。

　　(3)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　關(guān)于裝飾工程標(biāo)準(zhǔn).是一個(gè)比較復(fù)雜的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，您不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可根據(jù)《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》上所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，即便實(shí)際上您不可能完全按標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收，但合同中有這樣明確的規(guī)定，則會(huì)對(duì)施工行為起到制約作用，能夠限度的保護(hù)您自身的利益。如果一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議.也可使鑒定部門(mén)能根據(jù)明確的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝飾工程質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　所以，關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)在合同中，不要口頭承諾.不要因?yàn)楹脱b飾公司經(jīng)理或設(shè)計(jì)人員以及施工隊(duì)的人談得挺投機(jī)的，就不好意思拉下臉來(lái)。

　　(4)工期規(guī)定

　　正常的家裝裝修工程的應(yīng)該在35天到45天.當(dāng)然視工程量的不同，工期長(zhǎng)短也有區(qū)別，不能一概而論。對(duì)于工期的長(zhǎng)短，有的人在意，有的人不太在意。不管您是屬于哪種情況，經(jīng)雙方協(xié)商.在合同中對(duì)工程的期限有一個(gè)明確的說(shuō)法。有了這一條，您就占有主動(dòng)地位，一旦因?qū)Ψ降脑蛟斐晒て谕涎拥?您可根據(jù)情況可罰可不罰。

　　一般工期延誤的原因有以下三種：種原因是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的，即工程量變化，設(shè)計(jì)變更、停電、斷水等人力不可抗拒因素等：第二種原因是因甲方(消費(fèi)者)對(duì)施工質(zhì)量不滿(mǎn)意等多種原因不能按期支付第二(三)次工程款，導(dǎo)致施工隊(duì)停工(這點(diǎn)甲方應(yīng)特別注意，一般無(wú)故拖欠工程款是要向裝飾公司支付違約金的)：第三種原因是因乙方(裝飾公司)同時(shí)接幾家家裝工程，交叉作業(yè)中人手不夠，不能按計(jì)劃施工.或裝飾公司雇傭的施工隊(duì)還沒(méi)有落實(shí)好下一家的活兒.故意拖延。

　　因此，為了保障家裝裝修流程工程能如期完工，必須對(duì)工程期限進(jìn)行約定，對(duì)違約的行為要有具體的處罰規(guī)定。