新房驗收注意事項

　　業(yè)主在收到新房時都是比較開心的，但是也要面對一個問題就是驗房業(yè)主在收房驗房時都要注意什么問題呢?

　　1.房屋面積與合同簽訂面積

　　在交房驗房時需要對房子的面積進(jìn)行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實際測量，但是有條件的話可以請其他部門進(jìn)行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

　　2.戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。

　　3.房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些 驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　4.業(yè)主在收房時注意事項應(yīng)該先看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

　　(1)防漏問題

　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水情況

　　衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是比較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水問題

　　在廁、衛(wèi)放水，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　5.房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空 的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　6.新房在收房時應(yīng)該注意的事項有檢查地面是否是平整的

　　一般新房地面都是平整的，地面的平整程度關(guān)系到一個商戶的裝修水平，但是很多商戶都是存在一個質(zhì)量問題，其實地面的平整程度是可以存在誤差的，但是誤差不能太大，誤差太大的房子就不要夠買了。

　　7.看門窗是否是完好的

　　一般專業(yè)的設(shè)計師會先看門窗是否是順直的，然后看門窗是否是完好的，，如果門窗有任何問題還是要及時和物業(yè)反映，如果收房之后開始裝修了，門窗發(fā)生任何問題，都是需要購房者自己承擔(dān)的，所以驗房還是非常重要的。希望各位業(yè)主朋友都能多注意這些問題。