【荊州裝修】二手房驗(yàn)房設(shè)計(jì)施工注意事項(xiàng)

　　不少人買房的時(shí)候不愿意等過長(zhǎng)的時(shí)間，或者為了好的方位，買的都是二手房。小編想告訴大家的是二手房大多之前都裝修過，和毛坯房裝修不同，無論是驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、施工等等方面。

　　首先給大家講講二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)。

　　首先要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會(huì)發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)樱駝t粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽得出來。在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。

　　其次，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都存在著這種情況。因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。

　　除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，天長(zhǎng)日久之后，腐蝕、生銹等問題會(huì)造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。

　　查看完這兩個(gè)二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因?yàn)槔鲜介T窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時(shí)不省電。不要小看了窗戶漏風(fēng)漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。

　　其次，給大家簡(jiǎn)單介紹下設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的問題。

　　二手房除了老舊，另一個(gè)常見問題便是戶型設(shè)計(jì)很不合理。因此，在二手房改造的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，必須要特別注意空間的功能優(yōu)化。業(yè)主在弄清楚房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可根據(jù)自家的居住需要，因地制宜進(jìn)行空間的區(qū)域再分割。從設(shè)計(jì)角度來說，二手房常見的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛(wèi);擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室;打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來更加通透而開闊。

　　鑒于不少二手房翻新其實(shí)都是局部裝修，溫智敏提醒，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風(fēng)格銜接。此外，除了要考慮原有的家居主色調(diào)，還應(yīng)該考慮到不同空間的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色調(diào);朝北的話，則可以用偏溫暖的色調(diào)。

　　另外，不少老房的電位設(shè)計(jì)都比較少，因此業(yè)主在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，一定要仔細(xì)盤點(diǎn)需要增加的水電位。如果水電位沒有按照當(dāng)下的生活需求全面升級(jí)，會(huì)導(dǎo)致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便。

　　再次，裝修預(yù)算也是問題，比毛坯房多了個(gè)拆除過程。舉例說明，如果是建筑面積100平方米左右的房子，需要預(yù)留的打拆費(fèi)用大概在5000元左右。另外，如果是二手房部分改造和精裝房升級(jí)，除了參照毛坯房裝修的相關(guān)預(yù)算清單，還要增加一個(gè)成品保護(hù)的預(yù)算。目前，規(guī)范的裝飾公司都制定了相應(yīng)的成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并就成品保護(hù)進(jìn)行額外收費(fèi)。參照當(dāng)下的市場(chǎng)行情，每平方米的成品保護(hù)費(fèi)用在12元左右。如果是100平方米的二手房進(jìn)行大范圍的翻新改造，那么通常要在毛坯房裝修的預(yù)算基礎(chǔ)上，額外增加1000元-2000元的成品保護(hù)支出。

　　，就是裝修施工方面的問題。二手房裝修，一般都是先拆除和清理，再著手改造。溫智敏特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結(jié)構(gòu)，所以在進(jìn)行戶型改動(dòng)的時(shí)候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行這類房屋的空間改造時(shí)，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻、哪面墻是非承重墻。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會(huì)牽扯到整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)安全。

　　如果要增加實(shí)體墻隔斷，必須要注意新舊墻面交界處的施工，新墻的墻體中，打橫植入兩根橫筋。砌墻時(shí)除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網(wǎng)，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩?zhàn)拥臅r(shí)候貼牛皮紙?zhí)幚?，有的可以用環(huán)氧樹脂處理，以增強(qiáng)粘連度，防止墻體開裂。

　　裝修涉及的事項(xiàng)很多很繁雜，因此業(yè)主前期一定要選個(gè)好的負(fù)責(zé)任的公司，這樣能為后期省去很多麻煩。這里小編就和大家簡(jiǎn)單的說這么多，希望能對(duì)大家有所幫助。