牛人分享 全的毛胚房驗(yàn)收攻略

　　不少業(yè)主因?yàn)閷γ鞣康恼J(rèn)識不足，在裝修過程中碰到問題，往往不知該找誰追究責(zé)任。其實(shí)毛坯房驗(yàn)收很簡單，自己也可以。就來給大家講講如何驗(yàn)收毛胚房。

　　一、門窗驗(yàn)收

　　門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致。

　　檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。

　　檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。

　　檢查窗戶是否開合滑動(dòng)靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。

　　二、墻地面驗(yàn)收

　　墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。

　　與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。

　　陽臺兩側(cè)的墻面有裂縫屬嚴(yán)重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，則也存在著危險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。

　　拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200平方。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。

　　檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時(shí)間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補(bǔ)。

　　用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。

　　通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過適當(dāng)調(diào)整來彌補(bǔ)。

　　陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。

　　仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時(shí)地面沒做好防水層導(dǎo)致而成。

　　外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

　　三、水電煤驗(yàn)收

　　開發(fā)商在線路上只是做了初步的布置，裝修時(shí)免不了要改動(dòng)一番。如果布置不合理的話，會給以后的裝修帶來很大的麻煩。

　　有些家庭裝修時(shí)會挪動(dòng)配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30毫安，分?jǐn)?shù)路出線，其回路要確保負(fù)荷正常使用。

　　檢測弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡(luò)、電話)線路是否通暢，電路改造時(shí)，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會影響電視的收看效果。

　　查看配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標(biāo)識，以便家人安全使用。

　　仔細(xì)檢查煤氣表、電表、水表，看閥門能否緊固，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)。有些裝修工人會使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費(fèi)用應(yīng)該由裝修公司來支付。

　　四、管道驗(yàn)收

　　不少業(yè)主都遇到過管道堵塞的情況，如果是入住后出現(xiàn)這種情況就比較麻煩了。為了以后少點(diǎn)麻煩，在驗(yàn)收時(shí)多費(fèi)點(diǎn)神也是值得的。

　　用冒煙的紙靠近煤氣報(bào)警裝置，檢驗(yàn)其靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無接口，以防煤氣泄露。

　　檢查下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。這些在裝修中都會被隱蔽起來，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。

　　打開水閥看出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管布置上做較大改動(dòng)，要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。

　　管道安裝應(yīng)牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書。