初次驗(yàn)房的常見問題

　　一、需要了解哪些驗(yàn)房知識?

　　驗(yàn)房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需注意：

　　1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場驗(yàn)房。

　　2、在沒有驗(yàn)房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

　　3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實(shí)際交付情況。

　　4、查驗(yàn)房屋實(shí)測面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。

　　5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

　　6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　二、專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)

　　1、誰能提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)? 如果業(yè)主對于自己驗(yàn)房信心不足，或者沒有時(shí)間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗(yàn)房資格的個人或機(jī)構(gòu)都可以。

　　2、專業(yè)驗(yàn)房的收費(fèi)情況 專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)分以下三種形式：

　　①按照面積收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見的收費(fèi)方式;

　　②按照套數(shù)收費(fèi)，比如1000元一套不等;

　?、郯凑召彿靠畹那Х种畮资召M(fèi)，這是比較少被采用的。

　　三、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰?

　　驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

　　四、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何收集證據(jù)?

　　業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)想要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，一般包含下面的證據(jù)：

　　1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)。

　　2、開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。

　　3、業(yè)主自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。

　　4、業(yè)主發(fā)生損失的證據(jù)。

　　如果不能提供上述證據(jù)，就會因?yàn)椴荒芘e證而得不到法律的支持，從而無法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可以在兩個以上無利害關(guān)系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進(jìn)行證據(jù)保全。