教你如何花好錢

　　裝修怕預算超支過度，有木有!

　　我們買房裝修，怕的就是裝修公司裝到一半說這費用要加那費用要加，有木有?如果你也擔心，就來看看這篇文章。

　　別看總價就輕易決定合作

　　裝修糾紛的起因常在費用追加上，不管當初預估多少費用，施工后卻變成什么都要追加，讓屋主覺得自己根本就是冤大頭。

　　常見的費用追加糾紛，往往是因為估價單寫得模稜兩可、不清不楚所致，甚至無良業(yè)者提供模糊、有缺漏的估價單，企圖以低總價金額吸引屋主合作。

　　估價單的明細不能過于草率

　　完整的估價單上，應該清楚列出各工種費用及施工明細，建材用料須注明品名、型號規(guī)格甚至是等級與產(chǎn)地等，若把家電跟廚衛(wèi)設備委托設計公司購買，也應清楚寫上品牌、型號信息，避免使用籠統(tǒng)的字眼帶過，以免雙方互打迷糊帳，各說各話引起糾紛與不快。

　　追加減忌口頭協(xié)議

　　有了詳盡的估價單，一般而言不該再有追加費用的情形，但施工過程或多或少都會有臨時變更的可能，無論起因來自于屋主需求改變或是設計業(yè)者的建議，若只是雙方現(xiàn)場口頭議定，很容易因為認知或溝通誤差，導致請款時出現(xiàn)爭議。

　　追加要白字黑字、書面簽認

　　只要是合理的追加減項目，重要的是書面簽認，任何的工程變更與追加減項目，都應該書面載明并且經(jīng)雙方簽名確認，留下白紙黑字才可繼續(xù)施做。當核對請款費用時，也因為過程中有留下清楚的證明文件，對于屋主、設計公司來說都很有保障。

　　家庭需求傳達要完整

　　裝修前，徹底厘清家庭成員需求很重要，如果一開始的需求傳達不完全，后續(xù)肯定會有大大小小的追加項目，反而會破壞屋主原先的資金計劃。

　　要裝修，不會審預算怎么行!為什么那么多網(wǎng)友裝修完畢后會大吃一驚，超支預算那么多?!那肯定是你裝修預算沒審清楚!還沒裝修的伙伴，你們裝修前可一定要審預算啊，可知道怎么審嗎?10條經(jīng)驗送給你!

　　●1、正常規(guī)范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?●2、預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟能力，裝修打算花費的金額來考慮。這一條非常關鍵，如果決算價翻番，那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任，如果因此超標，那應該裝修公司負全責。

　　●3、有些輔料會在很多地方用到，有些裝修公司就會這里算一點，那里算一點，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。這個時候我們就可以要求合并計算?！?、所有裝修公司代為購買的主材，分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，在表中分項明細標注。

　　●5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費用。另外把各木作總價算出來，比如鞋柜的終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等)，如果價格和市價差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務都更有保障。●6、油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電線要換算成卷或者米;輔料當中的水泥黃沙要換算成包。

　　●7、水路改造工程是PPR水管廠家來做，價格便宜產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量都有保證，PPR水管的是6分的熱水管，一廚一衛(wèi)，廠家來做包工包料不超過1K;一廚兩衛(wèi)不超過2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細列舉一些，越詳細越能發(fā)現(xiàn)問題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會重點照顧，所以需要格外注意。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份，供后來檢修或更換?！?、其他項目方面，有些東西是廠商免費安裝的，但是報價時候卻會計算到有人工費中，每一筆都要詳細問清楚。注意材料搬運上樓費，業(yè)主自購材料是不是算在該費用之內(nèi)的，建材搬運上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司協(xié)商好這塊工作。甚至是垃圾清理要搬運到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價也要有個標準，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費。另外有的預算表可能還第三方監(jiān)理費、空氣監(jiān)測環(huán)保監(jiān)測等費用，建議把這些項目砍掉，因為裝修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測，還是自己去找專業(yè)的第三方機構來做比較好。如果在預算表中出現(xiàn)“不可預知管理費”，這是不合理的，一定要去掉。

　　●9、很多材料上面會寫有“按實際結(jié)算”，多出來的材料會在完工結(jié)算時退錢給我們。建議讓商家給個整體預估，以及一個超出的范圍。以便完工時結(jié)算有依據(jù)?！?0、關于付款，一般是四個付款期，即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定，有幾個要點是必須注意的，一預付款不宜過多，開工后MONEY是控制裝修公司的強武器，不要過早的把控制權主動權交給對方;第二進度款一定是已完成工程驗收合格后再支付，這和預付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的，一般是裝修驗收之后0-3個月再付請，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點一定要注意，甚至可以提高比例;付款方式、付款條件、付款比例、付款時間都要明確寫進合同。