裝修是個技術活兒，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同，也不是件輕松的事兒，這其中涉及到很多的細節(jié)問題，稍不注意，就容易吃虧上當。下面小編就教教大家簽訂裝修合同的五大技巧以及裝修合同中常見的霸王條款，希望對你有所幫助。
簽訂裝修合同前，與裝修公司洽談的五大技巧
了解裝飾公司資格
和裝飾公司洽談時，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會有“誤導”，所以還是要親力親為。
初步接洽家裝公司
目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝飾公司結合業(yè)主的要求，開始設計和報價;另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現業(yè)主的要求要花多少錢。
許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。
其實，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時，直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協(xié)商階段。
確認設計討價還價
在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進行實地測量。隨后，公司會將設計圖和詳盡的報價單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。
業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設計是否符合自己的要求。業(yè)主當然可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。在確認了設計方案之后，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。
杜絕裝修合同漏洞
在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個問題：
1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。
3.合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。
考察施工隊伍實力
裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。
從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。
裝修合同中的常見九大霸王條款
1、保修期嚴重縮水
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
2、偷換責任概念免除保修責任
例如“甲方在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任。
3、加額外條款蒙騙消費者
例如，“合同實施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據《合同法》規(guī)定，這屬于強加給發(fā)包方的責任，違背了權利義務相一致原則。
4、將納稅義務轉嫁給消費者
例如，“本合同中所標明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”。根據《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避稅收的嫌疑。
5、承包方權利過大消費者利益受損
例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權”。根據《合同法》及其相關的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權利于與施工有關的各項權利，而不能將上述權利隨意擴大于整個房屋的使用權。
6、工期規(guī)定暗藏貓膩
例如，“工期自開工之日起60個工作日竣工?！备鶕督ㄖb飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(包括一切法定節(jié)假日在內)計算的工期天數”。
7、工期預付款套牢消費者
例如，“支付次數，次，開工前三日，支付60%;第二次，工程進度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進度過半沒有確切的定義，若出現了質量問題，產生爭議，消費者也處于被動地位。
8、驗收標準不一消費者很茫然
例如，“工程質量標準：按照設計圖紙和施工說明及有關規(guī)定進行驗收”。專家認為，這實際上指由業(yè)主自己組織驗收。實際上，目前已經有裝修行業(yè)驗收的標準(GB)、行業(yè)標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準，將具體的驗收標準文件名稱寫入合同中。
9、室內環(huán)境質量不寫入合同有隱患
90%合同沒有對室內環(huán)境質量(如空氣等)確定具體標準。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。
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