精裝房如何收房驗房呢？小編來告訴你

　　精裝房如何驗房收房?有很多朋友都認為，購買了精裝房，質(zhì)量上就應(yīng)該沒有什么大問題。收房驗房的程序相對來說也可以簡化不少。NO!!!這是一個大誤區(qū)。其實精裝房的收房、驗房，比毛坯房要更加仔細檢查，查驗的項目內(nèi)容也要更多。

　　所謂“精裝房”，又稱成品房。區(qū)別于毛坯房而言。開發(fā)商出于各種考慮，也開發(fā)“精裝房”出售。由于精裝房已帶裝修，因此，房子的建筑質(zhì)量更難以通過眼觀就查驗清楚。作為業(yè)主，驗房所查看的內(nèi)容、項目與難度也因此增加。

　　就一般程序而言，精裝房驗房收房與毛坯房一樣，差別不大。那么本文只就精裝房驗房中的特殊項目與要求作一簡介。

　　一、驗房標準要把握

　　對于精裝房，其裝修標準目前還無統(tǒng)一的規(guī)定，只有一些行業(yè)性、地方性的規(guī)定。因此，精裝房購買者，需要在《商品房買賣合同》或另簽的《補充協(xié)議》中標明使用的裝飾裝修施工標準，同時對房地產(chǎn)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任做出約定。合同中還應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，以監(jiān)督房屋精裝修質(zhì)量。而上述的《商品房買賣合同》或是《補充協(xié)議》中有關(guān)的裝修標準就是精裝房的驗房標準。

　　需要注意的是，由于精裝房帶了裝修，可能將相關(guān)的工程質(zhì)量上不足更完美的掩蓋了。因此，精裝房業(yè)主驗房時，除依據(jù)相關(guān)協(xié)議查驗裝修標準外，還要走完毛坯房驗房的一切程序，以確認房子工程質(zhì)量是否存在問題。

　　二、室內(nèi)空氣污染是精裝房驗收的一項重要內(nèi)容

　　相對而言，毛坯房沒有帶裝修，由此而帶來的裝修污染相對較少。但精裝房則不然，

　　對于甲醛含量等是否超標等問題，業(yè)主有權(quán)作為一項內(nèi)容進行驗收，而目前《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量限量標準》為精裝修住宅材料驗收的依據(jù)，可向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告，看此等裝修材料是否符合規(guī)范。同時，業(yè)主可以自行請相關(guān)專業(yè)公司對房子的污染進行檢測，發(fā)現(xiàn)問題可向開發(fā)商提出并協(xié)商解決。

　　三、裝修設(shè)施質(zhì)量精裝房驗收的一項內(nèi)容　

　　這也是毛坯房驗房所不需要的。購房者需要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范、驗收標準，明確裝飾工程的監(jiān)理公司。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。而在驗收時，業(yè)主對此應(yīng)一一查驗，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

　　精裝房帶了裝修，因此，業(yè)主驗房的難度與驗收的內(nèi)容與項目都比毛坯房增加不少。而要確保精裝房的質(zhì)量，其前提是購房合同中對此需要有明確的約定。

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