買賣二手房流程

2016-04-14 10:52 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:一號家居 閱讀(

  無論是買房還是賣房都是一件繁雜的事情,在買賣二手房之前我們要知道哪些房產(chǎn)知識呢?我們基本要知道二手房賣方流程是怎么樣子的,因為這個社會有點(diǎn)混亂,難免會有一些騙子的存在。以下是一個賣二手房流程的講解哦!

  二手房買賣以下步驟要了解清楚:

  1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

  3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  7、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

  以上簡述介紹的二手房賣房流程你簡單地了解了嗎?若是你還想了解房產(chǎn)知識的話,請繼續(xù)關(guān)注一號家居哦!

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