二手房裝修注意事項(xiàng)

　　一些購(gòu)買(mǎi)了二手房的業(yè)主們急著裝修，希望可以住到自己的新家，很多朋友認(rèn)為二手房裝修挺簡(jiǎn)單，多采用DIY的方式，或者就在路邊找?guī)讉€(gè)“馬路游擊隊(duì)”。據(jù)了解，因?yàn)槔戏孔佑泻芏嗟慕Y(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒(méi)有對(duì)房子有足夠的了解，匆忙地裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題紛至沓來(lái)，比如漏水或者墻體開(kāi)裂等問(wèn)題。記者特別采訪了一些專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員和施工人員，了解到二手房裝修時(shí)需要特別注意的一些問(wèn)題。

　　問(wèn)題1：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

　　以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添一個(gè)玄關(guān)，打通哪里的一堵墻等等。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。

　　有著多年裝修經(jīng)驗(yàn)的柳先生提醒大家，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候索要原來(lái)的戶(hù)型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒(méi)有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家不要進(jìn)行拆改，而是通過(guò)一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。

　　問(wèn)題2：衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)鄰居投訴

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

　　建議大家在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。

　　問(wèn)題3：水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重

　　因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒(méi)有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題。若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

　　柳先生認(rèn)為，水、電路改造是舊房改造復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

　　問(wèn)題4：新刷墻面頻頻掉漆

　　不少裝修過(guò)二手房的朋友都反映為什么選用了油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆?

　　記者就這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，得到的回答就是粉刷墻壁之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當(dāng)?shù)摹Ｒ话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括防水的底等。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨試用一下壁紙，價(jià)格不會(huì)太高，而且比較方便。

　　問(wèn)題5：插座太少不便使用

　　有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買(mǎi)一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

　　現(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用要求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

　　問(wèn)題6：陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。

　　其實(shí)這種做法真是得不償失。一方面，原來(lái)設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通，另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。所以大家在二手房裝修的時(shí)候一定要仔細(xì)考量.