老房子必知的6大問題二手房翻新

一、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

解決方法：針 對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完 滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午 9:30到4:00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題

在老房中，通常電話，電視，對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

解決方法：在 對老房進(jìn)行裝修的時候首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置 何處，上網(wǎng)共享問題解決：對于老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

三、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng)

1、多年前裝修的老房子，一般強(qiáng)電照明與插座是共用一個回路的，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使 用;2、在19世紀(jì)末的時候，曾經(jīng)老房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用 護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性;3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

解決方法：由 于在現(xiàn)代家居生活中所使用的大功率電器已經(jīng)不是十幾年前的配電系統(tǒng)可以承受的，因此在對老房進(jìn)行裝修的時候需要對老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路 設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

四、解決墻面開裂龜裂問題

在老房內(nèi)，墻面開裂龜裂的現(xiàn)象并不少見，因此在對老房進(jìn)行裝修的時候還需對墻面的基層做處理，如果只是單純的刷漆，那也只是治標(biāo)不治本而已。

解決方法：粉 刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的成都裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界 面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，是刷乳膠漆。如果墻面想刷 成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

五、老房水電改造中的防滲漏問題

由于老房的衛(wèi)生間和廚房的防水層已經(jīng)是年久失修，因此它的防滲漏效果已經(jīng)大不如前。如果在老房裝修過程中忽略了這一點(diǎn)，將會給業(yè)主的家居生活帶來一定的困擾。

解決方法：在 對老房進(jìn)行裝修之前，業(yè)主應(yīng)該首先要請裝修工人對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行閉水實驗，以檢查防水處理得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小 時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼 瓷磚，否則地面會開裂。

六、增加必要的開關(guān)插座

隨著人們現(xiàn)代家居生活中使用的家用電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富，所以在家中的很多地方都需要設(shè)置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線 工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插 座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主 人容易夠得著的地方。