買房寶典，必看購(gòu)房指南

買房是一件費(fèi)心費(fèi)力費(fèi)財(cái)?shù)氖虑椋墒堑胶芏嗳诉€是沒有買到心儀又劃算的房子。為什么呢?因?yàn)樵谫I房之前沒有詳細(xì)的做好充分地準(zhǔn)備。那么買房要注意點(diǎn)什么呢?下面讓一號(hào)家居來(lái)跟大家分享一下買房指南。

一、前期準(zhǔn)備

1.確定購(gòu)房意向：為什么買房?需要什么樣的房子?

2.核算家庭收入，明確自己的購(gòu)房能力。

3.買哪一種房：期房或者現(xiàn)房

期房或者現(xiàn)房主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)能力和居住迫切性來(lái)衡量，期房一般一期開盤價(jià)格較低，折扣力度大，不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)較大，需要全方面了解開放商實(shí)力，地段發(fā)展?jié)摿?。一般作為投資或者經(jīng)濟(jì)能力有限居住需要不迫切的購(gòu)買者。缺點(diǎn)是一旦看走眼很有可能出現(xiàn)開發(fā)商不能按時(shí)交房，房屋不符實(shí)情或者周邊配套不能兌現(xiàn)等情況。 現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)自然是現(xiàn)買現(xiàn)住，可以實(shí)地考察房屋情況及周邊設(shè)施，缺點(diǎn)是價(jià)位較高，選擇余地較少。

二、實(shí)地選房

1.可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視、平面等宣傳，進(jìn)行樓盤搜索，選擇一般根據(jù)居住環(huán)境、交通地段、學(xué)區(qū)、配套、就近工作等因素，鎖定幾個(gè)目標(biāo)樓盤，實(shí)地考察，了解樓盤位置，開發(fā)商實(shí)力，聽聽朋友專家介紹。

2.了解購(gòu)房基本常識(shí)：什么是戶型?什么是小區(qū)規(guī)劃建筑用地面積?什么事建筑容積率?什么是使用率，實(shí)用率?

3..了解購(gòu)房的法律知識(shí)：開發(fā)商要具備的“五證”《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;兩書《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。

三、房屋認(rèn)購(gòu)

通過(guò)一番考察比較，選定心儀的房型。一般樓盤前幾期開盤活動(dòng)，房源較多，折扣力度較大，這時(shí)候前往選購(gòu)十分劃算。選擇好置業(yè)顧問，通過(guò)溝通了解，協(xié)調(diào)好交付多少首付，是全額還是是分期，是商業(yè)貸款還是公積金，自己也要衡量購(gòu)買能力，對(duì)手頭資金貸款能力做好合理規(guī)劃。有足夠購(gòu)買意愿，能力許可的前提下，就不要猶豫，趕緊交付定金，簽訂定金協(xié)議，訂下心儀的房源。簽訂《商品房定購(gòu)合同》后大概有七天的籌集資金時(shí)間，籌集到資金便可以前往售樓部簽署《商品房買賣合同》。 簽署購(gòu)房合同 這是買房中重要的部分，建議簽署合同時(shí)逐條閱讀合同文本，以及補(bǔ)充條例，確定你和開發(fā)商簽署的合同文本是由市房屋管理局印制的統(tǒng)一合同范本，是否具有開發(fā)商法人簽字以及公司蓋章。

四、在一份商品買賣合同中至少應(yīng)該明確

(1)用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間;

(2)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(3)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明;

(4)商品房的銷售方式(預(yù)售或現(xiàn)房銷售);

(5)商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任;

(6)發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定;

(7)關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任;

(8)物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任;

(9)合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式;

(10)違約責(zé)任。

五、個(gè)人貸款及公積金貸款

簽訂購(gòu)房合同后，客戶必須在40天內(nèi)前往契稅管理中心繳納契稅，逾期則契稅管理中心會(huì)收取滯納金。

個(gè)人銀行按揭貸款注意事項(xiàng)：

1.18歲以下以及超過(guò)退休年齡(男65歲，女60歲)的，已經(jīng)擁有兩套產(chǎn)權(quán)房的，有不良信用記錄的銀行不予貸款。

2. 辦理按揭時(shí)業(yè)主需提供：身份證件(戶口本、身份證、婚姻狀況證明)、經(jīng)濟(jì)收入證明(自營(yíng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近3個(gè)月稅單)、購(gòu)房證明(商品買賣合同，首付收據(jù)等)、首付付款證明、銀行流水記錄、異地客戶提供本地一年完稅證明或社保證明。

3.按揭后客戶可提前還款次數(shù)為1-3次，提前還款需在銀行放款一年以后，每次提前還款補(bǔ)得少于1-5萬(wàn)元。

六、交房驗(yàn)收

1、驗(yàn)收交房。購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)提前實(shí)地檢查，查看房屋質(zhì)量，是否符合購(gòu)房合同要求，有關(guān)文件是否符合、齊全等。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收完畢后才可去物業(yè)簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙。

2、繳納費(fèi)用。交房前，開發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者交納面積補(bǔ)差、物業(yè)維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、天然氣、有線電視等費(fèi)用。

七、辦理產(chǎn)證： 一般可委托銷售部辦理。

以上一共分為七個(gè)小點(diǎn)分別闡述了購(gòu)房需要注意的或者是需要準(zhǔn)備的事情。，一號(hào)家居祝愿您能夠買到一所喜愛的房子。