告訴你合同中監(jiān)理必看的幾點

　　平時大家工作都很忙，匆忙訂好裝修公司和各種主材已經(jīng)是馬不停蹄，根本無暇他顧，直到竣工之后才發(fā)現(xiàn)不僅嚴重超支，房子還出現(xiàn)了各種問題，這才明白自己被裝修“上了一課”。其實只要在裝修的準備階段做得足夠充分，尤其是在簽訂裝修合同的時候，多多注意，能夠有效避免很多合同中所暗藏的陷阱。

　　1、看規(guī)模審資質(zhì)

　　有些業(yè)主的家里正巧有親戚朋友是從事裝修行業(yè)的，選了親戚的裝修隊，不好意思張口詢問有什么裝修專業(yè)資質(zhì)，更沒有簽訂裝修合同。但這樣裝修完家里的房子，出了問題也不好意思讓他們返工。吃了啞巴虧只好怪自己一開始就選錯，然后步步錯。

　　編輯建議：是找正規(guī)的裝修公司來做裝修。簽訂合同之前花些時間，多看幾家比比規(guī)模，參觀幾家他們正在裝修的工地是否管理規(guī)范，公司里有幾個設(shè)計師，墻上是否掛著正規(guī)資質(zhì)。不僅如此，如果你選定了一家裝修公司，合同里乙方(裝修公司方)的名稱、公章和營業(yè)執(zhí)照上的名字要一致，免得出了問題無法直接追究其責任。另外，電工等特殊工種也是有資質(zhì)和上崗證的，可以參考查驗一下。

　　2、給工期約定加個保險

　　曾經(jīng)有個業(yè)內(nèi)的朋友就說過，某小區(qū)一家業(yè)主裝修得比較早，工程也特別精細，當初簽訂合同只約定，超期賠業(yè)主100元。業(yè)主也沒細想就答應了。結(jié)果這家公司裝修完成就是不交房，變成每天以100元的“租金”租了這家的房子，做他們公司的樣板房，每次有來咨詢裝修的，就帶人來看他家的房子。比起市中心附近動不動月租好幾萬的展示廳，裝修公司是劃算太多了。業(yè)主真是欲哭無淚——晚住進去好幾個月，墻還都被摸臟了。

　　編輯建議：現(xiàn)在一般全裝修的房子，工期大多在2個半月左右，裝修公司為了留有余地，一般都會多加半個月寫在合同中。但工期不僅僅是只寫個起止日期就萬事大吉的。是約定每超過一日，按照總工程款的某個比例賠付給業(yè)主，否則這個起止日期就是寫了也白寫。

　　3、加減項目事先問好再做決定

　　很多裝修公司在業(yè)主初步訊問裝修方案的時候，不會給你用心做設(shè)計，基本上拿了你家的房型圖，就畫一個類似開發(fā)商的室內(nèi)布局圖給你，結(jié)構(gòu)什么都不會做改動。如果你拿初步裝修方案去做預算、開始裝修，勢必有很多項是有加減。一旦合同簽好，再減項，一般的裝修公司會收你15%的管理金的，這也是在他們的合同編制說明里就會說到，事先可能會給你看，也可能不會。他們的說法就是，你既然定了要做，我們很多材料已經(jīng)買了開始加工了，必須給我們賠償。這時候，不做吧賠錢，做吧你又鬧心。

　　編輯建議：所以業(yè)主們請務必在裝修公司出了精確的設(shè)計圖，經(jīng)過你仔細思考，確實是合理的布局，沒有問題之后，再考慮簽訂裝修合同的事情。因為容易出問題的水電改造費用是要附在合同附件報價單里的，在有了精確的水電圖紙之后，就不會有特別大的出入。裝修公司總是會千方百計要你簽了合同再說，而業(yè)主們確定無誤再簽合同，一切盡在掌控中。不要說開弓沒有回頭箭，簽了合同也沒有后悔藥。

　　4、工程付款、驗收、保修時間寫清楚

　　一些裝修公司在約定工程進度和付款時間的時候，簽訂合同當日就支付30%-60%不等的裝修款，等工期過半再支付剩余的款項。而且在隱蔽工程、油漆工進場前，不和業(yè)主提前打招呼驗收，就接著進行下一個工期。再等你裝修完住進來，出了問題找裝修公司，他們根本不吃你這套，拿出合同一看，里面沒約定保修時間。

　　在簽合同的時候，根據(jù)工程進度何時付款，業(yè)主是可以討價還價的。工程款在簽訂當日一定要少付些，在水、電、管線這些隱蔽工程通過驗收后，再給到30%，工期過半給50%，竣工驗收再付全款也不遲。另外，在關(guān)鍵的節(jié)點，約定讓他們提前24小時通知你前來驗收，驗收通過之后，才能進行下一個環(huán)節(jié)。

　　編輯建議：裝修之后的保修期也相當重要，一般正規(guī)公司的乳膠漆等一般房屋基礎(chǔ)裝修工程保修期為2年，水電防滲漏工程保修期應為5年，而且千萬不要只做口頭約定，有關(guān)裝修的任何改動和涉及到自己利益保障的地方，白紙黑字寫下來，簽字確認。

　　5、材料單過審核，不環(huán)保不能要

　　在裝修合同簽字之前，會附著好幾份附件，其中工程主材報價單是比較重要的。各種乳膠漆，一定要寫清楚品牌+乳膠漆全名+型號，例如你的主材單上“墻面”一欄寫了XX品牌面漆兩遍，則一定要求他寫清楚是“XX抗甲醛凈味全效面漆兩遍”這樣才行。否則這些品牌也有劣質(zhì)工業(yè)漆，也叫做面漆，但就根本不是你想象的，要去追究，也沒有白紙黑字的依據(jù)。

　　編輯建議：不僅僅是主材，其實有時候業(yè)主們都關(guān)注主材如大芯板等是不是環(huán)保，但輔料一樣要注意是不是環(huán)保，像白乳膠、勾縫劑之類的建材，劣質(zhì)的輔料往往會毀掉整個裝修的環(huán)保夢想，所以在簽訂合同時一定要對工地所用的這些輔料的品牌及型號加以限定。