僅有十個(gè)項(xiàng)目入市 明年北京樓市低調(diào)開局

地市的火爆依然難以阻擋傳統(tǒng)淡季的到來。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年1月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)僅有10個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括香山四季公館、華遠(yuǎn)華中心、新地國際家園等5個(gè)純新盤，以及包括香悅四季、優(yōu)山美地D區(qū)、觀承別墅等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，每年元旦與春節(jié)所在的1、2月都是樓市供應(yīng)為低迷的時(shí)期，2016年也不例外。

而除此之外，2016年1月的供應(yīng)低迷還有其獨(dú)特的時(shí)代背景，基于土地市場不斷呈現(xiàn)出的高價(jià)特征，2015年北京住宅市場豪宅化的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一趨勢(shì)將更加明顯，因此更多的項(xiàng)目選擇在春節(jié)前實(shí)行封盤政策，并預(yù)期以更高的價(jià)格在春節(jié)后進(jìn)入市場。由此可以判斷，2016年3月開始北京樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)開始集中釋放。

從入市項(xiàng)目特征來看，1月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目主要分為四類，類是單價(jià)高于6萬元/平方米以上的高端住宅，1月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中以香山四季公館為代表，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)為8萬元/平方米；第二類是別墅類產(chǎn)品，1月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中以優(yōu)山美地D區(qū)為代表；第三類是商住公寓產(chǎn)品，1月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中以萬科天地為代表；第四類是普通住宅類項(xiàng)目，1月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中以香悅四季、華遠(yuǎn)華中心等為代表，其中地處門頭溝的華遠(yuǎn)華中心項(xiàng)目報(bào)價(jià)已高達(dá)5萬元/平方米。