毛坯房驗房程序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。　　

　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、

　　強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗房常用工具：

　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

　　三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

　　驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

　　驗房自備工具

　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

　　7)1只水筆--用于簽字

　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗房過程

　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗收備案表》

　　D 面積實測表

　　E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　自己驗房注意問題及簡單操作方法：

　　1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；

　　4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

　　5、驗電：

　　A、檢查插座：

　　五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

　　B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

　　C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

　　D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

　　E、檢查弱電插座數(shù)目：

　　F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

　　G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

　　6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

　　7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

　　8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

　　9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

　　11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。

　　12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

　　13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

　　14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

　　16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

　　18、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢驗項目)

　　19、衛(wèi)生間：

　　A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

　　B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。

　　20、暖氣片：

　　A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

　　B:還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

　　驗收毛坯房的八大驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收：

　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、

　　盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

　　驗房知識集--戶內(nèi)概貌驗收

　　測試編號 驗收條目 檢驗方法/參照標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果

　　套內(nèi)

　　戶型 對照施工圖，三室兩廳兩衛(wèi)一廚 相符

　　朝向 按樓書 相符

　　日照 是否達(dá)到規(guī)定？

　　尺寸 按合同：套內(nèi)＝ m2公攤＝ m2 實測：套內(nèi)＝ m2 【套內(nèi)誤差 m2】公攤＝ m2 【套內(nèi)誤差 m2】

　　熱、氣

　　供熱 供熱是否符合合同約定？

　　燃?xì)?報警器是否安裝？

　　燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表字?jǐn)?shù)：

　　通訊

　　電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個電話插口

　　網(wǎng)絡(luò) 是否具備網(wǎng)絡(luò)接口？

　　電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口？

　　對講系統(tǒng) 是否可用？

　　驗房知識集水驗收

　　是否有水？

　　水質(zhì)如何？

　　水表是否安裝？ 水表字?jǐn)?shù)：

　　是否有水表空走？

　　是否閥門關(guān)閉不嚴(yán)？

　　是否有閥門脫絲，連接件滴水？

　　是否有截止閥生銹影響水質(zhì)？

　　驗房知識集電驗收

　　電表字?jǐn)?shù) 電表字?jǐn)?shù)：

　　是否通電？

　　電表是否安裝？

　　電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直

　　過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密

　　鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接

　　按動漏電保護(hù)器測試鈕現(xiàn)象如何

　　拉閘斷電測試

　　插座是否帶保險裝置

　　開關(guān)插座面板是否有劃痕

　　是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了 零地壓差：

　　電線是否符合國際質(zhì)量

　　電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟

　　開關(guān)是否妥當(dāng)

　　按動漏電保護(hù)器的測試鈕

　　管線是否安全可靠

　　插座面板是否有電

　　拉閘斷電測試