年底了，正是交房的高峰期，在過年前能夠將新房拿到手，光是想想就覺得有點小激動呢！但是收房可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。因為，為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，小編這里有一些收房的小技巧要獻給各位小伙伴，快來看看吧。
技巧一：看文件
根據(jù)相關規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應出具或公示“兩書一表”（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表）。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、繳納相關費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。
技巧二：驗防水
防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。
技巧三：看墻面
墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。
技巧四：驗地平
驗地平即是丈量一下離門口遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。
方法：
①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。
②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。
技巧五：看門窗
檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。
技巧六：看管道
排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。
技巧七：看墻壁
驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。
驗房工具：
（1）1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
（2）1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
（3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度
（4）1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
（5）1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
（6）1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)
（7）1只水筆——用于簽字
（8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
（9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
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