房屋裝修基礎(chǔ)知識之連載二

客戶與設(shè)計師溝通完之后，就進了量房預(yù)算階段，客戶帶設(shè)計師到新房內(nèi)進行實地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對報價有影響的,同時，量房過程也是客戶與設(shè)計師進行現(xiàn)場溝通的過程，設(shè)計師可根據(jù)實地情況提出一些合理化建議，與客戶進行溝通，為以后設(shè)計方案的完整性做出了補充。 

設(shè)計師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計方案后就開始制定家裝的概預(yù)算并作出報價單,用戶要了解一下概預(yù)算及報價的注意事項,這樣才好和設(shè)計師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然后再詳細(xì)了解每一處施工的價格，并能自己判斷報價是否合理,做到心中有數(shù)，為簽訂終的裝修合同提供保證。 

房屋現(xiàn)況對報價的影響 

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括： 

地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。 

墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。 

頂面：其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。 

門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。 

廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。 

裝修概預(yù)算 

一、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述: 

建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。 

定額量：按設(shè)計圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。 

機械費：按定額的機械費所測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機械費。 

市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。 

由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。 

二、裝飾工程概預(yù)算的作用有： 

是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。 

是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。 

是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。 

三、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費用組成。 

1.編制依據(jù)： 

施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。 

2.編制步驟： 

熟悉施工圖紙；計算工程量；  計算工程直接費；  計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。 

3.費用的組成： 

建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。 

直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。 

企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。 

其它費用  ：主要有利潤和稅金等。