買房選房必看!不然你是想等買了之后再后悔嗎?

2015-10-10 10:26 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:快一步裝飾 閱讀(

買房選房必看!不然你是想等買了之后再后悔嗎?

西安快一步裝飾感恩節(jié)活動已經(jīng)開始,歡迎咨詢小敏18992424920

QQ:2240689304 

選房篇---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

多年租房偶然屌絲翻身,去年得房一套,于是近被裝修忙亂了頭腦,腦中也旁無它物,故分享一些裝修經(jīng)歷,以表誠意。

一、準備選房篇 

買房看裝修,裝修更看裝修。可惜,多年屌絲能有房已經(jīng)不錯,戶型什么的其實可選余地不多,地段也實屬偏遠,有幸公司新園區(qū)10分鐘車程還算欣慰。選房和買菜一樣,但也需要做好準備,可以注意以下幾點: 

1、離你公司能多近就多近。你要考慮近五年的工作動向,起碼買了房壓力大一下子也不會離職,所以要考慮好盡可能離公司進,就算公司進了深山老林也別想著鬧事繁華,因為你人生5/7的日子不是在上班就是去上班的路上,如果你還不近點,那么基本上你的人生就是死在去上班的路上。 

2、配套生活周邊要豐富。菜市場、醫(yī)院、超市、餐館,特別是小區(qū)樓下的外賣店要豐富,千萬不要被沙縣和蘭拉包了,一般年輕人現(xiàn)在都懶得做飯,所以外賣豐富是個很重要的事。早飯有甘其食這樣的包子店,方便又營養(yǎng),條件允許或者像我這樣未來5年準備要孩子,那么附近有學校,幼兒園什么的。不要相信未來配套什么的,在中國你極有可能5-8年就會換房,不是主動換就是被動換,所以配套是選現(xiàn)成的(備注一點,如果地下固定停車位可以房貸里買,盡量買,10萬以內(nèi)都不算貴,可惜我當時錯失良機,后悔不已)。 

3、鄰居有朋友或同事。所謂遠親不如近鄰,鄰里關系處理得好,讓你的生活能夠過得舒適無比。所以和你的同事朋友買在一起,這樣起碼周末還有個伴。 

4、選樓層是隨機且必然的事。其中有一些學問,比如一樓容易泛潮,而且不防盜;二樓水管容易堵住且發(fā)臭,如果下水管爆掉,二樓慘;3-9樓是據(jù)說是灰塵層,蚊子空氣中的會都比較多;八樓在裝修學上和4樓、13樓一樣都不宜選,因為“七上八下”(額,這也只是傳說);頂樓會比底樓要熱,但風也會相對較大,而且要注意水壓,特別是二次供水的問題(后面會講到)。是不是這樣看起來好像沒有一個樓層可以選的?所以說才是隨機且必然的,就看你能怎么取舍了。再說說優(yōu)點,一般一樓會加送花園或者地下室;如果一樓是商品房,二樓極有可能會送你超大露臺(大到嚇人!);頂樓會送閣樓或頂層花園。 

5、小區(qū)是人車分離,否則將來停車難的時候,你的車被堵著出不去是常事。 

6、選戶型靠想象。很多人都說這個戶型好,那個戶型好,其實戶型都差不多,特別是你沒有很多選擇的時候。關鍵有幾點: 

南北要通透,有些小戶型是只有東南通透,那么你夏天的時候,又不能像小時候開著門通氣,所以就只能開空調(diào)度日,而且混沌的空氣不利健康。 

82-89方是主力,但要考慮每個房間的大小,有時候所謂小三房,簡直小的真的只能“小三”來住。 

不僅僅看得房率,關鍵要看送的面積?,F(xiàn)在開發(fā)商比較聰明,知道高層電梯得房率只有80%甚至有些70%多,所以就會加送陽臺或者挑高空間什么。真正屌絲要懂得加減乘除,建筑面積 x 得房率 +贈送面積才是你真正的使用面積。 

浪費空間越少越好,特別是室內(nèi)走廊,像從客廳到臥室的走廊,越少越好,像我的房子光是走廊就是10個平方(-_-) 

東邊套,邊套的好處是采光更好,剛剛說過南北通透,其實更好的是南北通透的邊套。當然不要西邊套,否則每天下午,你將會在西曬中死死地度過。 

還有一些你自己的個人習慣,就因人而異了。

7、還有一些生活禁忌: 

馬桶不能對著房間門。 

主臥廁所能不要就不要,不然以后味道會串到房間里。 

樓上有人的話,一定要樓上做好養(yǎng)水,否則樓上泡水樓下大水 

不是頂樓不要把多余的衛(wèi)生間改成其他用途,特別是餐廳。污穢之說。 

臥室鏡子不要對著床或門,鬼怪禁忌。 

門廳要有玄關,盡量不要一覽無遺。 

好了來說說我的房型,遵循上述經(jīng)驗,我初的房型留下幾個遺憾和優(yōu)勢: 

頂樓,送了70多方的閣樓,但沒有樓梯,沒有開窗,比較悶熱,需要后續(xù)處理。 

我的走廊很長很長很長。。。。 

我是南北通透的大套,房間大小適合,但不是邊套,所以要加大采光。 

戶型上,廚房和餐廳離得太遠,需要處理。 

貸款篇-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

裝修和貸款其實沒有啥關聯(lián),但他們有個剪不斷理還亂的關系,就是錢。 

先講講幾個貸款方式的優(yōu)劣: 

1、全商貸。這個利率很高,當然現(xiàn)在各個銀行都在降息吸引貸款。一般我們不會選擇這個方式,除非你買到了小產(chǎn)權房。(小產(chǎn)權房就是非正常住宅,單個房子三證不齊,所以你只能用商貸來買。而且年限只有40年,電費以工業(yè)用電1元一度計算,購買房子千萬不要圖便宜,這種房子風險還是很大的。市面上所謂的不限購不限貸的都是小產(chǎn)權房。)當然全商貸有個的優(yōu)勢就是貸款速度快,如果你買二手房,房東經(jīng)常會擔心到款時間,所以全商貸的時間是快的。還有就是不同銀行的商貸利率其實各不相同,但你在買房的時候,罪惡的房地產(chǎn)商會綁定某些固定銀行,讓你無法選擇,你一定要先做好功課了解哪家銀行利率更低,還款更方便,然后提出要求選擇。 

2、全公積金。首套房首付30%,如果你有幸剩下70%正好都可以用公積金貸款那你就賺到了。公積金的優(yōu)勢我就不多說了,只要你的公司給你五險一金交齊,基本上這個方式是賺到的。但小道消息,很多地區(qū)的公積金庫已經(jīng)虧空,所以我很多同事買房4-5個月了到現(xiàn)在公積金都沒有審批下來,而且遙遙無期。所以如果你買的是期房,交房1-2年以后,那么全公積金是棒的,因為你可能要到1年左右之后才開始還貸,劃算了。 

3、組合貸款。常見的,既然是組合的,那么以上兩種的優(yōu)勢劣勢都存在。 

還有聽說,公積金貸款只能貸兩次。公積金還款有兩種,按月代扣或者定期提取,當然前者更方便更省錢,等于是你存一筆拿一筆。定期提取的原因就是你所買的房子正好不在你所供的公積金地區(qū)管轄范圍內(nèi)。 

再多說幾句,如果你有公積金賬戶且有存款,不管你是組合貸款或者純公積金貸款,你每個月可以提取的錢是你貸款的全款,不分商業(yè)或者公積金的部分(假設你組合,3500公積金,500商貸,那么你每個月多可以取4000而不是3500,是不是感覺又可以愛了?)。當然前提是你寸的錢大于等于你貸的款。 

上次也說到,如果你買房時地下車位價格還可以,那么請務必放到貸款中去,百利無一害(除非你的房子未來住的人都是屌絲而且越來越少)

聲明:以上文章或轉稿中文字或圖片涉及版權等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。
標簽:

熱門攻略

換一換 換一換

已有6081592位業(yè)主享受服務

2024-10-02 14:25:08 209.73.158.50 jhi705.cn 0 jhi705.cn:20101 jhi705.cn localhost {ISHTML}