教你如何驗(yàn)房

驗(yàn)房程序

①  看三書(shū)一證一表

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

②  交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

   發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

③  房屋完好

   簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

④  交合理費(fèi)用

   包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

驗(yàn)房細(xì)節(jié)

①  核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施

②  凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量

③  樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)

④  墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)

⑤  頂棚檢驗(yàn)

⑥  門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

⑦  進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

⑧  電路絕緣、接地檢測(cè)

⑨  給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

⑩  其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)