教你如何驗房

驗房程序

①  看三書一證一表

《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

②  交費簽字先驗房

   發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

③  房屋完好

   簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

④  交合理費用

   包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。

驗房細節(jié)

①  核對購房合同的附件及配套設(shè)施

②  凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

③  樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

④  墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

⑤  頂棚檢驗

⑥  門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗

⑦  進行滲漏試驗

⑧  電路絕緣、接地檢測

⑨  給、排水安裝質(zhì)量檢驗

⑩  其它細部結(jié)構(gòu)的檢測