多數(shù)消費(fèi)者想少預(yù)算的舊房翻新 專家解讀改造技巧

多數(shù)消費(fèi)者想少預(yù)算的舊房翻新 專家解讀改造技巧

舊房翻新正逐漸成為各家裝公司越來越看重的市場。對(duì)于消費(fèi)者來說，一些居住了十來年的房子，正逐漸面臨排水管老化、衛(wèi)生間積水、墻面裂縫等問題，這促使老業(yè)主們進(jìn)入第二次裝修高潮期，而一些購買二手房的新業(yè)主，也因?yàn)槎址匡L(fēng)格老化、功能區(qū)布局不合理等原因需要進(jìn)行重裝或局部裝修。

面對(duì)各家裝公司提供的舊房翻新服務(wù)，哪一種才是你需要的?面對(duì)比新房裝修更復(fù)雜的舊房裝修，你又該知道哪些不可回避的環(huán)節(jié)?

舊房翻新之市場

住了十來年的房子，排水管出現(xiàn)老化怎么辦?孩子去上大學(xué)，空出來的臥室想改造成為書房又該怎么辦?想把陽臺(tái)封閉改造成小臥室也不知道如何是好?很多消費(fèi)者往往會(huì)面臨這樣的現(xiàn)實(shí)問題，以往，許多家裝公司會(huì)由于“活”太小而不肯接單，但現(xiàn)在，很多家裝公司開始更多地關(guān)注舊房翻新市場。

記者在南城安樂林路某小區(qū)采訪了解到，許多上世紀(jì)90年代購房的消費(fèi)者面臨著二次裝修、局部改造或者是老房翻新等現(xiàn)實(shí)需求。一位張大媽告訴記者，自己的房是上世紀(jì)90年代初搬進(jìn)去的，當(dāng)時(shí)根本沒有什么裝修，現(xiàn)在廚房已經(jīng)嚴(yán)重老化，衛(wèi)生間也出現(xiàn)了吊頂老化等情況，很想把老房子重新裝修一番。另一位江先生則表示，自己的房子已裝修過七八年的時(shí)間了，現(xiàn)在覺得當(dāng)時(shí)的眼光很落后，想增加一些背景墻等設(shè)計(jì)，但是卻不知道找誰來做。

舊房翻新市場逐步擴(kuò)大

據(jù)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)測，翻新裝修業(yè)務(wù)的市場需求在未來5年內(nèi)將超過100億元。中國近幾年二手房交易市場表現(xiàn)活躍，同時(shí)受上世紀(jì)90年代末中國房改政策帶動(dòng)，當(dāng)時(shí)大批消費(fèi)者購買的新房，如今正面臨著變成舊房的尷尬局面，許多問題和不便無可避免，這些家庭正迫切需要改善家居環(huán)境。

B&Q裝潢中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)行舊房翻新業(yè)務(wù)咨詢在2008年已經(jīng)占到總咨詢量的百分之50-百分之60。針對(duì)這部分市場，很多家裝公司也開始向該領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)，3月9日，建材零售品牌B&Q正式宣布在中國26個(gè)城市的60多家門店推出局部裝修服務(wù)，另外，今朝裝飾等家裝公司也推出了“老房變新家”的套餐。

消費(fèi)者仍期待更低價(jià)格

在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，很多消費(fèi)者仍然認(rèn)為家裝公司的舊房翻新報(bào)價(jià)偏高，百分之60的業(yè)主傾向于選擇價(jià)格較為便宜的“游擊隊(duì)”。對(duì)于家裝公司和建材賣場推出的二手房重裝業(yè)務(wù)，一位姓高的消費(fèi)者表示：“要么是套餐形式，要么是帶動(dòng)主材銷售，二者其實(shí)都是為了將工程和材料一起賣給消費(fèi)者。這些二手房翻修的價(jià)格，不論全部還是局部，與自己的預(yù)算比起來，還是較貴”。

對(duì)此，一些家裝公司解釋說，如果是局部裝修要對(duì)周邊原有的裝修部分進(jìn)行保護(hù)，工人施展不開，一旦出現(xiàn)刮碰，利潤還不夠支付賠償金。此外，局部裝修麻雀雖小五臟俱全，不管工程量大小，各種固定成本都要算在內(nèi)。相對(duì)成本高，利潤空間自然就小了，甚至還會(huì)有賠錢的情況，因?yàn)檠b修公司在整體裝修中各個(gè)局部有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。所以正規(guī)裝修公司很少愿意接1萬元以內(nèi)的工程。

據(jù)記者了解，目前有家裝公司給出的舊房翻新套餐價(jià)格為2萬元左右，但這個(gè)價(jià)格，只包括基礎(chǔ)裝修，并不含櫥柜等其他項(xiàng)目。

“我的計(jì)劃是花不超過3萬元讓房子舊貌換新顏”，記者采訪網(wǎng)友時(shí)得到上述的心理價(jià)位，而持相同心理價(jià)位的約占被采訪者的百分之60。

■ 裝修費(fèi)調(diào)查

7成消費(fèi)者想整體改造

記者通過網(wǎng)絡(luò)采訪了20名有舊房翻新計(jì)劃的消費(fèi)者，在舊房翻修中，百分之50屬于購買了二手房，需要進(jìn)行翻修;百分之30因?yàn)榕f房老化，要進(jìn)行改善。

另外，百分之70的人想進(jìn)行整體改造，因?yàn)椴徽搶?duì)于二手房購買者還是舊房老化需要翻修的人來說，房子大都屬于自用，對(duì)居家條件的要求在增高，所以整體改造更適合自用需求。

在局部裝修中，墻面和水電改造占據(jù)比例一樣，均為百分之20，說明這兩項(xiàng)是局部改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。

在裝修改造中，百分之60的業(yè)主傾向于選擇價(jià)格較為便宜的“游擊隊(duì)”，只有百分之40認(rèn)為找專業(yè)裝飾公司更為放心和可靠。這與業(yè)主投入的裝修費(fèi)用成正比，因?yàn)榘俜种?0的網(wǎng)友都選擇了3萬以下的價(jià)格，相對(duì)于新房裝修，消費(fèi)者在預(yù)算安排上不愿付出太多，所以選擇游擊隊(duì)的人也相對(duì)較多。

四方面出問題，改造別猶豫

■ 自測

墻面 是否已經(jīng)開裂?

老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理。

電路 是否已經(jīng)老化?

打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，看電線管是否已經(jīng)銹蝕，這時(shí)原來的電線管就應(yīng)該廢棄。原有的插座電路如果沒有接地線，也必須更換。

另外，老房子的預(yù)留開關(guān)和插座大多都不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。

水路 是否發(fā)生滲漏?

裝修使用年限達(dá)到10年以上的房子，水管使用較長時(shí)間后，檢查礦物質(zhì)是否沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂，如果出現(xiàn)上述情況，就要考慮重新鋪設(shè)水路。

門窗 是否已經(jīng)變形?

如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，特別是衛(wèi)生間的木門，經(jīng)過常年水汽，很容易有變形發(fā)霉情況，一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外，也很難恢復(fù)原狀，應(yīng)拆掉重做。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)。

舊房翻新之經(jīng)驗(yàn)

4月10日，本報(bào)主辦了“舊房翻新”小型沙龍，邀請了家裝工程負(fù)責(zé)、監(jiān)理部門以及論壇版主共同來討論舊房翻新過程中容易遇見的問題和種種細(xì)節(jié)。到場專家一致認(rèn)為，無論是從設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)還是技術(shù)上，舊房翻新遠(yuǎn)比新房裝修要困難多，也比較容易出現(xiàn)問題，主要涉及拆改、水電及門窗、墻地等多個(gè)方面。

■ 前期準(zhǔn)備

設(shè)計(jì) 重點(diǎn)放在實(shí)用性上

出場專家：周衛(wèi)星，輕舟裝飾魏瑪世家裝飾設(shè)計(jì)樓設(shè)計(jì)總監(jiān)

改造原因：從設(shè)計(jì)上看，許多老房子跟時(shí)下的新房屋相比，在很多地方顯現(xiàn)出落伍，因?yàn)榕f房往往是反映它當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)期的需求。比如結(jié)構(gòu)上，過去的房子是讓你住，但是并不能保證你住得怎么樣，因此在人性化方面考慮并不是很好，但是當(dāng)下的設(shè)計(jì)就會(huì)考慮得很好。

改造方法：通常來講，我們在拿到老房子的時(shí)候，首先在設(shè)計(jì)上要解決它的實(shí)用性問題。老房子面積普遍不是特別大，收納空間和使用空間這兩塊大多存在很多問題，這也是設(shè)計(jì)師首先要考慮的問題。在設(shè)計(jì)上，就要充分利用舊房的一些邊角、角落這些地方，增加收納空間。

建議這種老房子，在設(shè)計(jì)上不要做得過分復(fù)雜，因?yàn)檫@跟房屋的條件有關(guān)系，應(yīng)該把它的重點(diǎn)放在實(shí)用性上。另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是基礎(chǔ)建設(shè)上，因?yàn)槔戏孔拥乃?，還有一些墻體等方面，可能不是很完善。

拆改 拿到房屋結(jié)構(gòu)圖

出場專家：胡增光，今朝裝飾工程部工程總監(jiān)

改造原因：由于舊房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)。

改造方法：拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。能拿到房屋原來的結(jié)構(gòu)圖，這些工作需要業(yè)主提前和物業(yè)、房管部門等進(jìn)行溝通，如果找不到相關(guān)的資料，有一些老小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖都可以在相關(guān)設(shè)計(jì)院的圖紙資料庫里找到，這方面的工作千萬不能忽略。

有幾個(gè)原則是要強(qiáng)調(diào)的，承重墻是不能動(dòng)的，燃?xì)飧瘹庖膊灰獎(jiǎng)樱ㄗh業(yè)主必須去找專業(yè)人員。另外，陽臺(tái)承重墻也是不能拆的。尤其是居室與陽臺(tái)之間承重墻窗下的部分，不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡柵_(tái)、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽臺(tái)來增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽臺(tái)是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應(yīng)避免擺放過重的物件或增加磚墻。