驗(yàn)房時(shí)常見(jiàn)的7大房屋問(wèn)題及處理辦法

問(wèn)題一

難以避免的空鼓

用小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音辨認(rèn)空鼓墻面。空鼓基本上是驗(yàn)房常見(jiàn)的問(wèn)題，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導(dǎo)致墻面或地面空鼓（面積較大、較多的不排除開(kāi)發(fā)商偷工減料）。

處理：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墻壁基層相同）。

問(wèn)題二

墻壁裂縫不能小覷

用掃帚清掃墻壁地面灰塵，檢查是否有裂縫，及開(kāi)裂情況，如果只是抹灰層裂縫，可后期裝修彌補(bǔ)，但如果是房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，尤其是處于陽(yáng)臺(tái)部位的裂縫，就屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

處理：要求開(kāi)放商修繕

問(wèn)題三

孔洞未預(yù)留

空調(diào)孔洞未預(yù)留，孔洞由外向內(nèi)傾斜，導(dǎo)致雨水浸入墻壁，不僅影響美觀還會(huì)造成墻壁安全隱患。

處理：預(yù)留開(kāi)孔，安裝空調(diào)管套

問(wèn)題四

陰陽(yáng)角存在誤差

墻壁凹進(jìn)去的墻角是陰角，墻壁凸起來(lái)的就是陽(yáng)角。如果墻面陰陽(yáng)角誤差較大，一眼就能看出來(lái)，并影響到家居裝修的美觀度；另外，還會(huì)導(dǎo)致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產(chǎn)生較大空隙，造成空間浪費(fèi)。

處理：若檢查后發(fā)現(xiàn)陰陽(yáng)角誤差較小，日后裝修稍加抹灰將墻面抹平即可。

問(wèn)題五

滲水引起墻體返堿

觀察墻壁有一些白點(diǎn)或白色水跡，就是墻體起堿現(xiàn)象，一般由于房屋滲水導(dǎo)致。墻體泛堿會(huì)使得基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢，影響后期裝修甚至引起質(zhì)量事故。

處理：重新對(duì)墻體、板縫、板面等全面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使返堿不再擴(kuò)大。

問(wèn)題六

管道防火圈缺失

業(yè)主常會(huì)忽略的問(wèn)題，阻火圈可以在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，一定程度上防止火勢(shì)隨著管道蔓延至自己家中。

處理：要求開(kāi)放商補(bǔ)裝阻火圈。

問(wèn)題七

鐵件外露不美觀

鐵絲網(wǎng)、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會(huì)影響到日后房屋裝修，若不將其剔除，直接用水泥砂漿抹在表面，或形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理，日后鐵絲網(wǎng)容易與空氣中的水汽結(jié)合生銹，留下銹跡。

處理：將突出的鐵件割掉或是剔除。