交房驗(yàn)房的手續(xù)有哪些

交房驗(yàn)房的手續(xù)有哪些

一、通告

開(kāi)發(fā)商獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式告訴購(gòu)房者在約好時(shí)間內(nèi)對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)交代。

二、檢驗(yàn)

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約好的規(guī)范對(duì)房子工程質(zhì)量及配套設(shè)備逐個(gè)進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載，同時(shí)，不要忽略對(duì)房子產(chǎn)權(quán)是不是明晰進(jìn)行核驗(yàn)。

檢驗(yàn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主意向購(gòu)房者出示建造工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

三、供給《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》

《住所質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的商品住所承當(dāng)質(zhì)量職責(zé)的法令文件，能夠作為商品房預(yù)、出售合同的彌補(bǔ)約好，與合同具有平等效力。

為了避免開(kāi)發(fā)商在建造時(shí)期將業(yè)主的房子進(jìn)行典當(dāng)，業(yè)主在檢驗(yàn)房子質(zhì)量文件之前，首先要檢查《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》上是不是有典當(dāng)記載，然后才開(kāi)端檢驗(yàn)有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就當(dāng)前而言，主要是包含《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》和《竣工檢驗(yàn)存案表》（俗稱“兩書(shū)一表”）。

當(dāng)前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)疑問(wèn)比較多的主要是《竣工檢驗(yàn)存案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工檢驗(yàn)存案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門存案，因而，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)分不能只看有沒(méi)有《竣工檢驗(yàn)存案表》，而是要細(xì)心檢查所購(gòu)的房子是不是在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備結(jié)案。

四、簽署房子交代書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房子及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，以為契合合同約好條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽定房子交換書(shū)；

對(duì)不契合合同約好的，應(yīng)做好記載，需求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房子交代書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房子完全契合交房規(guī)范。

業(yè)主自備一份具體的驗(yàn)房記載單，檢驗(yàn)完有關(guān)文件，業(yè)主立刻就要開(kāi)端實(shí)地驗(yàn)房了，開(kāi)發(fā)商供給的《樓宇檢驗(yàn)記載表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦檢驗(yàn)起來(lái)，也許底子不夠用，主張業(yè)主先自備驗(yàn)房記載單，以備不時(shí)之需。業(yè)主在自備的驗(yàn)房記載單里，應(yīng)當(dāng)盡也許具體地列明需求留意的內(nèi)容，以防遺失

據(jù)經(jīng)歷，在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房子是不是存在構(gòu)造疑問(wèn)，例如承重墻是不是有貫穿性裂縫等等；然后才是房子運(yùn)用方面的細(xì)節(jié)疑問(wèn)，例如門窗是不是平直。除此之外，購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)分，無(wú)妨帶上電筆、直尺、小木槌等東西，以便于檢驗(yàn)。