驗房對我有什么好處?

我們通常講的驗房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見

驗房對我有什么好處?

掌控房屋質(zhì)量知情權(quán)

房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活品質(zhì)。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。

買房是許多人一生中投資，買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題？是的，房子畢竟人工制作，總會有問題，而重大質(zhì)量問題眼下看來也不是少數(shù)。大多數(shù)業(yè)主都不是建筑行家，又是次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分業(yè)主來講，請個專業(yè)驗房機構(gòu)對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。驗房就是還業(yè)主一個房屋質(zhì)量的知情權(quán)，通俗點就是，花小錢，買個明白放心。

理性維權(quán)捍衛(wèi)業(yè)主利益

花了幾十萬甚至幾百萬購房，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，得到的房子卻是質(zhì)量問題遍布。那么如何維護自己的權(quán)益，丁渤驗房從多角度解析，為您的維權(quán)保駕護航。

業(yè)內(nèi)人士：房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔責任

房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔責任。如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商按照合同規(guī)定履行合同，而不得以支付違約金和賠償?shù)姆绞酱婧贤男?。購房人請求實際履行的，不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔違約責任的權(quán)利。如果通過加固等修復(fù)時段不能解決問題，購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的，不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔違約責任的權(quán)利。因房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔違約責任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔侵權(quán)責任。

一號家居網(wǎng)律師顧問：業(yè)主退房或進行索賠可依法進行

在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人的約定交付的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應(yīng)的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應(yīng)予準許。

裝修前的全面體檢

新交付毛坯房潛伏著諸多“裝修殺手”，嚴重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業(yè)主一直到裝修后的問題，后期出現(xiàn)滲水了，裝修公司、開發(fā)商會扯皮相互推諉；像是空鼓、開裂、墻面不垂直、極差等等質(zhì)量缺陷都是直關(guān)裝修的要害問題。驗房是裝修前的全面體檢，是非常關(guān)鍵的一步，馬虎不得。發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，莫要在裝修前留下諸多病根！

另外對于業(yè)主來說，驗房過程是個學(xué)習(xí)房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機會。業(yè)主可以明晰一些實在又實用的問題，如未來裝修計劃的可行性以及裝修中要注意的細節(jié)問題等。專業(yè)驗房為業(yè)主提供長期的咨詢服務(wù)，真正讓收房無憂，維權(quán)有底。所以，業(yè)主不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。

一次專業(yè)的驗房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但一一診斷出病癥，而且開出有效的藥方。通過驗房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過開發(fā)商整改還可以減低入住后的風險，也可以減少后續(xù)作業(yè)（如裝飾工程）的經(jīng)濟投入及返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據(jù)

家庭裝修得是否漂亮，是關(guān)于室內(nèi)設(shè)計;而質(zhì)量好不好，那是裝潢時施工的關(guān)鍵。因而找個好的裝潢公司至關(guān)重要。

但是，消費者殊不知在跟裝修公司接觸之前，還有一個環(huán)節(jié)相當重要，那就是驗房。驗房雖說是一個比較專業(yè)的事情，但是，消費者在掌握一些簡單的驗房知識之后，則完全可以自己進行驗收新房了。

一份準確的驗房報告包括了從墻體結(jié)構(gòu)到房屋質(zhì)量的各項細節(jié)，精確的數(shù)據(jù)不僅為設(shè)計師繪制平面布置圖提供了標準的藍本，更是確定所有施工項目的先行條件。