二手房如何翻新?解析二手房翻新的十大攻略

2014-09-04 15:02 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:華韻裝飾 閱讀(

隨著新樓盤(pán)的位置越來(lái)越偏僻,二手房因?yàn)榈囟屋^好,小區(qū)設(shè)施比較成熟,價(jià)格相對(duì)新房也較便宜,因此選擇二手房的人也越來(lái)越多。面對(duì)二手房我們首先考慮的就是如何翻新?二手房裝修相對(duì)新房更復(fù)雜,需要拆除原有的裝修。那么二手房到底如何裝修呢?

二手房如何翻新?解析二手房翻新的十大攻略

攻略一 基礎(chǔ)工程和預(yù)算

老屋裝修工程非常復(fù)雜,需要綜合考慮屋況與承載量,才能進(jìn)行翻新規(guī)劃。而老屋改造預(yù)算和新屋比較,更有著天差地別。主要是因?yàn)槔衔莨こ添?xiàng)目多,基礎(chǔ)工程無(wú)法節(jié)省,視其屋況和裝修項(xiàng)目,一坪預(yù)算約五到十萬(wàn)不等。

攻略二 拆墻和漏水

翻新過(guò)程建議少敲墻,除了因?yàn)榇驂?huì)增加費(fèi)用與工程量,拆除墻面也需要再進(jìn)行地磚修補(bǔ)、墻壁修整與垃圾清理等一系列動(dòng)作。另外,老屋翻新還需要全面檢視漏水問(wèn)題,一旦有發(fā)現(xiàn)漏水,一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

攻略三 格局變換過(guò)大

通常翻修會(huì)依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局,但建議格局變化不要過(guò)大,尤其是衛(wèi)浴、廚房,如非必要?jiǎng)t避免更動(dòng)位置。除了考慮施工難度,如果排水管線沒(méi)處理好,很容易造成漏水問(wèn)題。

攻略四 水電線路汰舊換新

電線類如電線、電話線、訊號(hào)線,在重新裝修要重新配管與整理,同時(shí)也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來(lái),兼顧美觀與安全。老房子水管經(jīng)過(guò)多年使用也已老化,趁著翻修汰換,延長(zhǎng)使用壽命。

攻略五 供電問(wèn)題要注意

現(xiàn)代家庭用電量增加,而老房子塬本的線路可能無(wú)法滿足需求,為了安全起見(jiàn),用電配置要能滿足家電需求的量,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

攻略六 天花板和地板

裝修完成的空間簡(jiǎn)潔美觀,其實(shí)雜亂的線路都藏進(jìn)了天花板,翻修時(shí)不妨仔細(xì)思考需要的用電設(shè)備,預(yù)先計(jì)畫(huà)才能讓整個(gè)室內(nèi)空間乾凈清爽。而地板磚建議選耐磨性好的;此外,若想規(guī)劃和室,還可以架高地板,增加儲(chǔ)藏空間。

攻略七 木頭防蟲(chóng)

溫馨的木傢俱人人愛(ài),漂亮的天花板也多是木工施做;但有防蟲(chóng)角料,減低蟲(chóng)蛀機(jī)率。

老房裝修重點(diǎn)八 陽(yáng)臺(tái)外推很多屋主在裝修時(shí),為了要爭(zhēng)取室內(nèi)空間而外推陽(yáng)臺(tái),這不只造成工程與費(fèi)用增加,也已經(jīng)違反建筑法。其實(shí)換個(gè)角度思考,善用陽(yáng)臺(tái)的造景與布置,可以美化生活環(huán)境,為室內(nèi)帶來(lái)自然休閒感,也是另一種選擇。

攻略九 裝修流程的熟悉

施做前需要先詳細(xì)地把生活需求告知,而屋主也應(yīng)該稍微熟悉裝修流程。在老房裝修上,施工的順序應(yīng)是先拆除,再將墻壁裡面的管線配好后砌磚墻,配合木作施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好,才做表面的美化工程。而容易弄臟或被破壞的部分,則是留在才施做。

攻略十 老房裝修季節(jié)

秋季是裝修旺季,不過(guò)秋天氣候干燥,裝修時(shí)常見(jiàn)墻面龜裂、木材干裂與變形等問(wèn)題,考慮到老房子年久失修、經(jīng)不起折騰,若無(wú)法避開(kāi)秋季裝修,則要預(yù)先想好如何應(yīng)對(duì)。另外,不論在哪個(gè)季節(jié)裝修,地板施做都要考慮到熱脹冷縮係數(shù),記得要注意留伸縮縫,地板才不會(huì)翹起。


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