收樓驗房技巧

擁有自己的房子是一件值得高興的事情，但是在拿到房子前有一個非常關鍵的步驟，那就是收樓驗房，它是買房的一個關鍵環(huán)節(jié)。收房時如果能夠及時發(fā)現房屋的質量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。家材網小編給大家提供收樓驗房方面的小竅門，以供各位業(yè)主驗房需要。

收樓手續(xù)和流程

收樓驗房是要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗房時發(fā)現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

符合條件才收樓莫讓自己左右為難

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個條件：一是經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

收樓手續(xù)逐個數手續(xù)完備好辦事

一般收樓手續(xù)包括四個部分：一是通知，開發(fā)商取得商品房房地產權證后，以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

二是驗收，購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。

三是提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。