新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些？

新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些？

許多老西兒花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)買(mǎi)了一套商品房，

滿(mǎn)以為商品房已經(jīng)政府責(zé)任部門(mén)和物業(yè)

部門(mén)的雙重驗(yàn)收，自己不用再驗(yàn)收。其實(shí)不然，諸如對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體（面）

（尤其是頂樓）

等均應(yīng)加以驗(yàn)收，

千萬(wàn)不能馬虎。

如缺乏驗(yàn)收常識(shí)，

則請(qǐng)權(quán)威部門(mén)驗(yàn)收更好。

驗(yàn)收前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)部門(mén)索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、

CATV

系

統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗(yàn)收。具體如下：

（1）供電系統(tǒng)：

打開(kāi)電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導(dǎo)線截面面積是否符合設(shè)

計(jì)要求；

打開(kāi)室內(nèi)配電箱，

查看配電箱內(nèi)的斷路器個(gè)數(shù)和線路布置；

然后再檢查配電箱總開(kāi)

關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)安培數(shù)。

確認(rèn)無(wú)誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

（2）通訊系統(tǒng)：

用完用表檢測(cè)通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機(jī)進(jìn)行檢

測(cè)。

（3）CATV系統(tǒng)：

請(qǐng)有線電視維修部門(mén)用“電頻儀”

進(jìn)行信號(hào)測(cè)試，判斷同軸線的質(zhì)量。

如用萬(wàn)用表測(cè)試，則只能測(cè)試其是否導(dǎo)通，而無(wú)信號(hào)依據(jù)。

（4）給水系統(tǒng)：

打開(kāi)進(jìn)水閥（進(jìn)水閥應(yīng)是銅球閥，閘閥已淘汰），關(guān)閉所有自來(lái)水龍頭，約30

分鐘厚，用手觸摸每個(gè)接頭，檢查有無(wú)滲漏。有的消費(fèi)者通過(guò)觀測(cè)水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)來(lái)檢

測(cè)是否有漏水現(xiàn)象，這是一個(gè)錯(cuò)誤的方法。因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動(dòng)。

諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺(jué)滲漏，較長(zhǎng)時(shí)間后才能發(fā)現(xiàn)。

（5）排水系統(tǒng)：

進(jìn)行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應(yīng)引起注意的是：

一定要用同樣的方法檢測(cè)樓上住戶(hù)的排水系統(tǒng)，

觀測(cè)其坑管是否滲漏。

因?yàn)闃巧系墓艿朗菑淖约姨炫锷洗┻^(guò)的。

（6）墻面與天棚：

目測(cè)天棚與墻面的平整度、有無(wú)開(kāi)裂、起殼、有無(wú)明顯落差和凹凸現(xiàn)象，

陰、

陽(yáng)角的平整順直度是否有明顯缺陷；

用木錘輕輕敲打墻面，

檢測(cè)是否有空鼓現(xiàn)象。

此外，

還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。

新房驗(yàn)收不合格該如何處理

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加

固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（2）對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可

采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位（物業(yè)）處理。