東安叁城小區(qū)精裝房瓷磚現(xiàn)裂縫 開發(fā)商讓業(yè)主收房

東安叁城小區(qū)精裝房瓷磚現(xiàn)裂縫

　　保障網(wǎng)訊：業(yè)主認(rèn)為門上貼的工程分戶驗(yàn)收表，只是開發(fā)商自己的驗(yàn)收，并沒有政府主管部門的驗(yàn)收合格認(rèn)證。

　　喜!

　　“您所購買的東安叁城小區(qū)房屋辦理收房交接手續(xù)日期為：2013年12月27日。”盼了兩年，市民蘇女士終于接到了收房通知。

　　悲!

　　“東安明朗苑(東安叁城)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，擅自交付使用，責(zé)令停止一切違法活動(dòng)?！笔樟朔亢螅K女士所有的喜悅被建設(shè)局的一紙通知沖得一干二凈。

　　業(yè)主

　　盼了兩年才交房小區(qū)還沒消防通道

　　“買的時(shí)候說得挺好，收了房才發(fā)現(xiàn)，和樣板間差太遠(yuǎn)了。”昨日，說起剛收的房，蘇女士氣就不打一處來。

　　蘇女士說，2011年，她看到西安東安房地產(chǎn)有限公司在含元路開發(fā)的“東安叁城”小區(qū)廣告宣傳冊(cè)，“是精裝修房，上面列的室內(nèi)產(chǎn)品都是國內(nèi)外一線品牌……”

　　隨后，她到銷售中心了解到，該樓盤只有三棟樓，是該開發(fā)商在西安開發(fā)的個(gè)樓盤，“9600元/平方米，光精裝修每平方米就2000元，從樣板間看，物超所值?！碧K女士說，她買了一套149平方米的房子，總價(jià)近150萬元。

　　兩年過去了，2013年12月26日，她接到開發(fā)商通知，稱從12月27日起開始收房。但第二天，她和很多業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)根本達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　“三棟樓之間的空地，全都成了景觀平臺(tái)，下面一樓和負(fù)一樓是停車場(chǎng)?！睒I(yè)主黃先生說，他們進(jìn)樓得先爬一層樓梯上到景觀平臺(tái)才能進(jìn)去?！敖司坝^平臺(tái)，連消防通道都沒有?！秉S先生說，每棟樓間的景觀平臺(tái)有一層樓高，全部是臺(tái)階，如果發(fā)生火災(zāi)，消防車只能在外圍救火，根本上不到平臺(tái)上。

　　昨日上午，記者在該小區(qū)二號(hào)樓內(nèi)看到，每戶房門上都貼著一張由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位和裝修單位蓋章簽字的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”，即開發(fā)商組織的單方驗(yàn)收，而沒有住建、消防、環(huán)保、規(guī)劃、防雷等部門的綜合驗(yàn)收證明材料。甚至有些房子內(nèi)，仍有工人在裝修施工。

　　質(zhì)疑

　　說是精裝修房衣柜門都拉不動(dòng)

　　除了上述問題，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子裝修還存在不少質(zhì)量問題。

　　昨日，記者在蘇女士家看到，已經(jīng)鋪好的地面瓷磚很多都存在裂縫現(xiàn)象，還有很多表面坑坑洼洼。而在同層業(yè)主李先生家，不僅瓷磚存在同樣問題，而且衣柜門根本拉不動(dòng)，另一側(cè)門能拉上，卻合不嚴(yán)。在業(yè)主張先生家，不僅陽臺(tái)多處存在裂痕和松動(dòng)現(xiàn)象，客廳的踢腳線和墻面嚴(yán)重分離，縫隙有5厘米左右。

　　“這是要交給我們的房子嗎?這種質(zhì)量符合交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?開發(fā)商到底有沒有驗(yàn)收合格證?”張先生非常氣憤。

　　而更讓業(yè)主們?cè)尞惖氖牵靼泊竺鲗m遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室建設(shè)局在2013年12月27日就下發(fā)過一份通知，可直到12月31日，他們?cè)谛^(qū)物業(yè)才看到這份通知。

　　昨日，記者在這份通知上看到：西安東安房地產(chǎn)有限公司，依據(jù)《建設(shè)部78號(hào)令》及《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，你單位建設(shè)的東安明朗苑(東安叁城)項(xiàng)目在未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下，擅自交付業(yè)主使用，現(xiàn)令你單位自收到通知之日起，停止一切違法活動(dòng)……

　　“建設(shè)局發(fā)通知當(dāng)天，開發(fā)商卻通知我們收房，這難道不是故意隱瞞和欺騙?”張先生說。

　　建設(shè)局

　　開發(fā)商行為違法已派人制止

　　“目前我們沒有收到他們的任何申報(bào)材料，而且也已經(jīng)下發(fā)了通知，要求他們立即停止違法行為。”昨日，西安大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人說。該負(fù)責(zé)人說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑工程完工后，必須具備住建、消防、環(huán)保、規(guī)劃、防雷等驗(yàn)收合格證，然后再提交相關(guān)材料，并經(jīng)過住建部門對(duì)房屋鑒定驗(yàn)收，合格后出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等證件。

　　“只有經(jīng)過綜合驗(yàn)收并合格后才能交房?！蔽靼泊竺鲗m遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室建設(shè)局這位負(fù)責(zé)人說，他們經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司并未經(jīng)過綜合驗(yàn)收就開始交房。

　　“12月27日我們就下達(dá)了通知，要求他們立即停止交房行為，并約談了他們公司負(fù)責(zé)人。”這位負(fù)責(zé)人說。昨日下午，根據(jù)業(yè)主反映的該公司仍在交房一事，他們已經(jīng)派人趕到該公司進(jìn)行制止。

　　開發(fā)商

　　房子確未綜合驗(yàn)收裝修問題可修復(fù)

　　昨日，記者在開發(fā)商2013年12月31日群發(fā)給業(yè)主的一條短信中看到，“東安叁城四日累計(jì)交房432戶”。昨晚8時(shí)，西安東安房地產(chǎn)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，他們目前確實(shí)沒有經(jīng)過住建部門的綜合驗(yàn)收，也在小區(qū)物業(yè)貼了建設(shè)局的通知。“我們合同書上注明了，只要有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等的單方驗(yàn)收就可以交房?！边@位負(fù)責(zé)人說，而且他們的消防設(shè)施雖然還沒通過消防部門的驗(yàn)收，但都符合相關(guān)規(guī)劃。而對(duì)于業(yè)主反映較多的裝修質(zhì)量問題，“這些都是小問題，我們后期完全可以修復(fù)”。

　　焦點(diǎn)疑問

　　■開發(fā)商單方驗(yàn)收，能否交房?

　　昨日，記者就此事咨詢了律師。陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)必須出具由政府職能部門發(fā)放的“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》)及商品房驗(yàn)收合格的有關(guān)證明。

　　開發(fā)商出具的由該樓盤設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位的單方驗(yàn)收合格證明，并不具備任何法律效力，也不具備交房資格。即便業(yè)主在不知情情況下接收了房屋，同樣不能免除開發(fā)商違法違約交房的法律責(zé)任。

　　對(duì)于房子無驗(yàn)收合格手續(xù)就向業(yè)主交房，以及眾多業(yè)主提到的延遲交房給他們帶來的損失如何賠償?

　　趙小東說，對(duì)于沒有驗(yàn)收合格手續(xù)就交房的情況，開發(fā)商已經(jīng)存在違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。而由此對(duì)業(yè)主造成的心理和經(jīng)濟(jì)影響，可通過正常的法律程序，起訴開發(fā)商。

　　■房屋質(zhì)量存在問題，如何維權(quán)?

　　交房前房屋質(zhì)量不合格，房屋裝修不合格，消費(fèi)者可要求退房。由于開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致了商品房買賣合同被解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的利息和罰息。

　　此外，在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商拒絕的，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面信函，要求其限期進(jìn)行整改。如果到規(guī)定的期限，開發(fā)商仍未整改，則可自行投錢修復(fù)，然后向開發(fā)商追償相關(guān)維修費(fèi)用。