家居賣場鋪向三四線城市

      裝修保障網(wǎng)訊：2013年一開年，東方家園在京門店全部停業(yè)，這似乎成了預(yù)言家居業(yè)“入冬”的先兆，然而從3月份起，家裝業(yè)用同比20%的增幅打破僵局，隨后包括家具在內(nèi)的整個行業(yè)開始復(fù)蘇。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年家居業(yè)整體銷售并未大漲，但受樓市影響，在歷經(jīng)兩年的洗牌淘汰賽后，品牌企業(yè)銷售仍有上升。

??除了新房市場的繁榮，目前，改善型住房，以及二次、三次裝修放量也已進(jìn)入穩(wěn)定循環(huán)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來北京家居市場將長期平穩(wěn)發(fā)展。為了尋求新的利益增長點，部分家居企業(yè)已經(jīng)和房企同步，開始向三四線城市，乃至經(jīng)濟強縣下沉。

???樓市成交連漲 家居市場回暖

??據(jù) 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京新房、二手房總成交量為266607套，相比2011年的212429套，上漲了25.5%。截至11月13日，今年 的總成交量已達(dá)到248840套，相較去年同期的217987套上漲14.2%。其中，新房成交量上漲2.1%，二手房漲幅達(dá)到24.6%。

??值得注意的是，2012年成交的新房中，交付時間多分布于今年和明年，今年成交的新房則多在明年、后年交付。從成交到交付的時間差就是家居業(yè)所說的“樓市作用滯后期”。

??據(jù)京派家具聯(lián)盟介紹，截至目前，其聯(lián)盟企業(yè)今年的銷售額均比去年同期上漲10%—20%。

???注重品質(zhì) 剛需唱主角

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需人群的發(fā)力是構(gòu)成這一增量的主要原因。

??北 京家具品牌聯(lián)盟秘書長殷超表示，樓市情況的好壞作用到家居行業(yè)需要一年到一年半，從去年開始，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，受其影響今年家居市場穩(wěn)中有升。其中， 需要特別注意的是剛需人群，2010年到2012年初，剛需一族大多持幣觀望，直至2012年5月房價探底反彈并一路走高，他們才開始紛紛出手。

??殷超分析稱，與樓市調(diào)控政策實施以前不同，如今購房者主要由剛需一族構(gòu)成，因為這部分人多是自住，所以一旦拿到房子就會裝修、買家具，并且與投資客相比，他們更為注重家裝質(zhì)量。“從這個層面考慮，未來樓市走向?qū)庇^、真實地反映家居市場的興衰?！币蟪硎?。

??北 京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨也認(rèn)為，今年以來，家居市場表現(xiàn)穩(wěn)定主要得益于樓市的平穩(wěn)發(fā)展。事實上，目前北上廣等一線城市，每年新房釋放面積已經(jīng)有限， 但需求量仍然旺盛，從而造成新房供不應(yīng)求的局面。另外，按裝修周期計算，8到10年應(yīng)裝修一次，如今由改善型住房、二次裝修、三次裝修、置換等帶來的家裝 需求已經(jīng)形成長效機制，每年都有一定釋放。這部分放量很快就會延伸到家居行業(yè)。

???品牌下沉 尋求新增長

??“表 面看全行業(yè)總銷售并沒比去年高多少，但具體到企業(yè)，他們的日子明顯好過前兩年?！币蟪硎尽鞘姓{(diào)控政策實施以來，家居業(yè)隨之進(jìn)入寒冬，相伴而來的還有殘 酷的淘汰賽，很多中小型企業(yè)大批關(guān)門，它們空出來的市場份額自然被品牌企業(yè)接管。因此，盤子大小看似沒變，但吃的人少了，分?jǐn)偟狡髽I(yè)的盈利自然就多了。

??經(jīng)過市場洗禮，無論是流通企業(yè)還是生產(chǎn)者、經(jīng)銷商都變得更理性了，劉晨告訴記者，一年來，他與行業(yè)各方的接觸感覺明顯的就是，大家對利潤點有理性的預(yù)期，不再像過去，摸不清市場脈絡(luò)，動不動就提出生產(chǎn)翻番的口號。

??此外，與各大房企紛紛轉(zhuǎn)投三四線城市步調(diào)一致，大型家居流通企業(yè)今年也加速向三四線城市甚至百強縣下沉。

??以居然之家為例，截至目前，今年已經(jīng)在濟寧、滄州、淮南、棗莊、運城、畢節(jié)、衡陽、信陽等11個地區(qū)開設(shè)賣場，與此同時正在籌備并計劃開業(yè)的還有位于邢臺、開封、承德、淄博、三亞等41個地區(qū)的綜合賣場。而紅星美凱龍也在向中小城市相繼擴充。

??業(yè)內(nèi)分析表示，向三四線城市甚至行政區(qū)域更小的經(jīng)濟強縣下沉是家居企業(yè)尋求新的利益增長點的不二選擇，家居流通企業(yè)的下沉發(fā)展勢必會帶動家具、建材品牌向全國布局的速度?！爱吘挂痪€城市開發(fā)空間有限，而行政區(qū)域越小的城市更為龐大也更具潛力。”殷超說。