200億打造智能家居產(chǎn)業(yè) 碧桂園為什么選在這個(gè)地方

??為什么這次200億元的大手筆會(huì)落地在滁州皇慶湖?碧桂園有看上了這地方的什么獨(dú)特價(jià)值之處呢?

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??智能家居領(lǐng)域的持續(xù)布局

??最近，碧桂園集團(tuán)與安徽省滁州市南譙區(qū)政府宣布合作，打造皇慶湖科技小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)將以智能家居作為核心產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目總投資約200億元。碧桂園集團(tuán)以現(xiàn)代筑美為智能家居的產(chǎn)業(yè)基底，開(kāi)放碧桂園集團(tuán)智能家居應(yīng)用場(chǎng)景，帶動(dòng)更多的智能家居上下游企業(yè)在小鎮(zhèn)聚集。

??碧桂園在智能家居領(lǐng)域頻頻出手進(jìn)行布局，投資出手的規(guī)模也一次比一次闊綽。2020年2月26日，碧桂園現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園在河南信陽(yáng)開(kāi)工。該智能家居產(chǎn)業(yè)園占地1000畝，總投資約23億，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元。2020年4月20日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布消息，稱與潮州市簽訂總投資超100億的合作協(xié)議，其中衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資50億，用于建設(shè)碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園。旨在建設(shè)智能馬桶等衛(wèi)浴產(chǎn)品的自動(dòng)化、智能化、少人化的流水線生產(chǎn)廠房及產(chǎn)線等，項(xiàng)目全部建成后，年產(chǎn)能達(dá)到500萬(wàn)件。到最近又推出了總投資200億元的智能家居項(xiàng)目，一次比一次投入規(guī)模大，這可以看出碧桂園對(duì)智能家居大趨勢(shì)的篤定。但為什么這次200億元的大手筆會(huì)落地在滁州皇慶湖?碧桂園有看上了這地方的什么獨(dú)特價(jià)值之處呢?

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??區(qū)域市場(chǎng)布局的需要

??中國(guó)家居市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域劃分的特點(diǎn)，一般都將其劃分為華東、華北、華南、華中、西南等區(qū)域。為了提升效率和節(jié)省成本等，家居企業(yè)都會(huì)就近布局產(chǎn)能，在相應(yīng)的區(qū)域投資建廠來(lái)滿足所輻射區(qū)域的需求。從碧桂園之前已經(jīng)投資智能家居產(chǎn)業(yè)基地來(lái)看，主要有河南信陽(yáng)的碧桂園現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園、碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園，可以覆蓋華南、華中、華北幾個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。除此之外，華東地區(qū)是中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)一個(gè)非常重要的區(qū)域市場(chǎng)?；蕬c湖小鎮(zhèn)區(qū)位于南京自貿(mào)區(qū)西10公里，緊鄰中國(guó)(江蘇)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南京片區(qū)、無(wú)縫對(duì)接國(guó)家級(jí)江北新區(qū)，是滁寧一體化的重要功能節(jié)點(diǎn);距離滁州高鐵站22分鐘，京滬及京西高鐵在滁州站設(shè)有站點(diǎn)，到上海90分鐘，從滁洲站到南京南站僅需18分鐘，距離祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)也在一小時(shí)車程以內(nèi)。未來(lái)，輕軌4號(hào)線將在小鎮(zhèn)內(nèi)部設(shè)置站點(diǎn)，到達(dá)南京僅需10分鐘。這樣的區(qū)位條件有利于未來(lái)企業(yè)產(chǎn)品覆蓋重點(diǎn)的目標(biāo)城市。其實(shí)，在家居領(lǐng)域的眾多企業(yè)都有在華東地區(qū)布局產(chǎn)能以就近向市場(chǎng)供給產(chǎn)品，因此碧桂園在該地區(qū)布局產(chǎn)能也就不難理解了。

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??良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)基礎(chǔ)

??此次碧桂園與當(dāng)?shù)睾献鞯目萍夹℃?zhèn)其實(shí)也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)基地以智能家居產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，目的是要通過(guò)吸引智能家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的加入形成產(chǎn)業(yè)集聚。形成產(chǎn)業(yè)集聚的因素眾多，其中市場(chǎng)因素、智力資本因素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)因素是重要的因素。比如該地區(qū)位于華東地區(qū)，就靠近消費(fèi)市場(chǎng)便于銷售。更重要的是智能家居更加注重技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，需要有相應(yīng)的智力資本因素，該地區(qū)雖然沒(méi)有類似科研單位和高校的人才和技術(shù)聚集，但是卻有科技巨頭的身影。當(dāng)?shù)卣畬用鏋榱舜罅Πl(fā)展智能家居上游支撐產(chǎn)業(yè)，先后同華為、阿里、京東等科技龍頭企業(yè)針對(duì)智能家居產(chǎn)業(yè)云服務(wù)達(dá)成深度合作，并出臺(tái)了相應(yīng)企業(yè)登云扶持政策，保障了智能家居企業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展要求，加速了傳統(tǒng)家電家具企業(yè)向智能家居產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?？萍季揞^的集聚一方面會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng)，另一方面也組成了智能科技生態(tài)的重要環(huán)節(jié)。

??另外，智能家居系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)鏈上游主要是芯片、傳感器、通訊模塊等元器件供應(yīng)商和系統(tǒng)技術(shù)供應(yīng)商，中游主要是智能家居產(chǎn)品供應(yīng)商及系統(tǒng)解決方案商。想要發(fā)展智能家居產(chǎn)業(yè)通訊環(huán)節(jié)不可或缺，智能家居通訊模塊利用產(chǎn)品內(nèi)部的傳感器，采集到用戶的指令，通過(guò)此模塊將這些信息與智能家居系統(tǒng)主機(jī)相連接，再由智能主機(jī)發(fā)出指令控制其他家居設(shè)備，從而實(shí)現(xiàn)家居設(shè)備之間的互聯(lián)互通。智能家居無(wú)線通訊協(xié)議主要有以下幾種，分為L(zhǎng)oRa、NB-IoT、ZigBee、Wi-Fi、藍(lán)牙，其中ZigBee特點(diǎn)是近距離、低復(fù)雜度、自組網(wǎng)、低功耗、低數(shù)據(jù)速率，主要用于家居自動(dòng)化領(lǐng)域，比如安防、照明系統(tǒng)等。在這方面，當(dāng)?shù)卣疄樵摶貥?gòu)造了一個(gè)良好的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施。2019年7月23日，簽約Zigbee聯(lián)盟中國(guó)區(qū)運(yùn)營(yíng)合作單位上海光頜科技，為小鎮(zhèn)內(nèi)智能家居企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品互聯(lián)互通提供技術(shù)支持。2019年9月21日，中國(guó)智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟CSHIA和皇慶湖科技小鎮(zhèn)簽約，雙方牽手在小鎮(zhèn)打造智能家居生態(tài)圈和產(chǎn)業(yè)鏈。

??通過(guò)持續(xù)引入巨頭企業(yè)和必要的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施的構(gòu)建，形成良好生態(tài)。有良好的生態(tài)就可以吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，極大地提高效率，極大地降低成本，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

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??產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是重要收入來(lái)源

??針對(duì)地產(chǎn)巨頭的出手，幾乎都離不開(kāi)大額投資建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)基地，為什么不將精力全部集中在某一個(gè)生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)上面?因?yàn)椋a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是地產(chǎn)巨頭的業(yè)務(wù)模式的重要板塊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)也構(gòu)成了地產(chǎn)巨頭的收入來(lái)源。通過(guò)智能家居等家居產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)將公司的資源特色和能力特色結(jié)合起來(lái)，也可以服務(wù)于其戰(zhàn)略發(fā)展。

??智能家居產(chǎn)業(yè)中游主要包括智能家居產(chǎn)品及解決方案企業(yè)。智能家居產(chǎn)業(yè)鏈下游通過(guò)線上、線下零售渠道對(duì)接 C 端客戶及房地產(chǎn)、家裝公司等B端客戶。智能家居針對(duì)場(chǎng)景化、全屋智能的解決方案越來(lái)越多。在精裝房興起背景下，房地產(chǎn)企業(yè)作為重要渠道直接面向目標(biāo)客戶，更有第一手的智能家居消費(fèi)應(yīng)用場(chǎng)景等數(shù)據(jù)信息和安裝入口。這對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈中游企業(yè)很有吸引力。碧桂園這樣的房地產(chǎn)巨頭，一邊是手中擁有大量的住宅商品房，掌握下游客戶資源以及家居產(chǎn)品的應(yīng)用場(chǎng)景、工程渠道供應(yīng)鏈等核心資源，可以向基地內(nèi)的智能家居產(chǎn)品開(kāi)放家居應(yīng)用場(chǎng)景助力產(chǎn)品的打造和創(chuàng)新，能吸引更多智能家居產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)品或解決方案企業(yè)入駐形成產(chǎn)業(yè)集聚。另一邊是，在一個(gè)有眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，通過(guò)對(duì)基地的運(yùn)營(yíng)、對(duì)企業(yè)的服務(wù)和投資等，項(xiàng)目投資方可以獲取更多不同類別的收入。

??當(dāng)然對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，也很樂(lè)意與擁有核心資源、具備行業(yè)話語(yǔ)權(quán)的行業(yè)巨頭合作，何況還是打造以智能家居這樣一個(gè)市場(chǎng)前景良好的新興產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)基地。

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??與其他產(chǎn)業(yè)基地的比較

??在此之前，碧桂園投資的其他智能家居產(chǎn)業(yè)基地，針對(duì)的細(xì)分行業(yè)還是主要集中在比較傳統(tǒng)的方面。河南信陽(yáng)智能家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后，將形成年產(chǎn)廚柜30萬(wàn)套、衛(wèi)浴柜60萬(wàn)套、衣柜/收納柜10萬(wàn)套、木門180萬(wàn)樘的生產(chǎn)規(guī)模，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元。園碧桂園集團(tuán)與潮州市簽訂總投資超100億的合作協(xié)議，其中衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資50億，用于建設(shè)碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園，旨在建設(shè)智能馬桶等衛(wèi)浴產(chǎn)品的自動(dòng)化、智能化、少人化的流水線生產(chǎn)廠房及產(chǎn)線等，項(xiàng)目全部建成后，年產(chǎn)能達(dá)到500萬(wàn)件。從項(xiàng)目的目標(biāo)產(chǎn)業(yè)定位來(lái)看，這些產(chǎn)業(yè)基地都離真正的智能家居有一段距離，只是涉及到部分傳統(tǒng)家居產(chǎn)品加入智能的要素。眾所周知，智能家居主要還是技術(shù)密集型的產(chǎn)業(yè)，更需要的是技術(shù)研發(fā)、創(chuàng)新等因素。據(jù)此次投資合作的安徽省滁州皇慶湖科技小鎮(zhèn)的定位、所吸引的科技巨頭、所打造的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)是做馬桶、做木門等類似的家居產(chǎn)品，而是更具技術(shù)含量和革命性的智能家居產(chǎn)品。與之前所投資產(chǎn)業(yè)基地相比，這也是重大區(qū)別之處和更有價(jià)值的地方。