小區(qū)公共區(qū)域偷工減料 如此新房業(yè)主不敢收

　　“明明是個(gè)新小區(qū)，走進(jìn)來卻到處都破破爛爛，簡(jiǎn)直就是‘無人管’的工地?！苯眨柟恹惓切^(qū)準(zhǔn)業(yè)主羅先生通過“住長沙”24小時(shí)全媒體樓市維權(quán)平臺(tái)爆料，自己去年5月購買的陽光麗城二期的房子前不久剛交房，但他懷疑小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域存在嚴(yán)重偷工減料問題。而且眾多業(yè)主無法接受，表示拒絕收房。對(duì)此，長沙晚報(bào)全媒體記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

　　地上地下質(zhì)量問題頻出，業(yè)主不放心

　　7月18日，記者來到陽光麗城小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主反映的地下車庫漏水等問題確實(shí)存在。記者看到，小區(qū)車庫內(nèi)路面已有不少積水，四周及頂部墻面也存在不同程度的滲水和漏水情況，部分照明燈管也有故障。而且因車庫內(nèi)空氣較為封閉，加上長期存在積水，整個(gè)彌漫著潮濕難聞的氣味。

　　小區(qū)業(yè)主李女士稱，出現(xiàn)這種情況確實(shí)有一部分回潮原因，但地面不平整導(dǎo)致積水嚴(yán)重且不能及時(shí)排出，也加重了空氣潮濕和結(jié)露。他們希望開發(fā)商能平整地面，同時(shí)增加風(fēng)機(jī)、改善通風(fēng)條件、增設(shè)導(dǎo)流管、增加抽水設(shè)備，將排水溝內(nèi)積水及時(shí)排出，徹底解決地庫積水問題。

　　除車庫漏水問題外，小區(qū)的內(nèi)部道路和綠化問題也著實(shí)令不少業(yè)主頭疼。不少業(yè)主反映，瀝青路面多處出現(xiàn)下沉開裂現(xiàn)象，部分路面積水嚴(yán)重，有的地方連混凝土層都沒有。此外，小區(qū)綠化喬木、灌木數(shù)量也與圖紙不符，“現(xiàn)在小區(qū)里都是鋪的草皮，不少都枯死了，十分雜亂，部分綠化區(qū)域的防護(hù)也不到位。”小區(qū)多位業(yè)主如是說。

　　業(yè)主羅先生稱，陽光麗城二期原本定于3月底交房，但交房時(shí)間一拖再拖，業(yè)主們遲遲未收到開發(fā)商的通知，也未接到開發(fā)商關(guān)于此事的說明。直至4月底，業(yè)主們才從報(bào)紙等其它渠道得知自己可以收房了。但不曾想，與新房才初次“相見”，便讓不少業(yè)主的心“涼涼”了。

　　開發(fā)商回應(yīng)

　　始終積極配合相關(guān)部門檢查

　　陽光麗城由納愛斯集團(tuán)與湖南省山水投資置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目位于岳麓區(qū)銀杉路，此次二期交房包括8棟住宅，共有520余戶業(yè)主。該項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人李志勇針對(duì)業(yè)主反映的漏水問題回應(yīng)稱，他們已多次聯(lián)系湖南湘江新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站的工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，還沒有收到相關(guān)部門就此事的整改通知。

　　此外，就綠化問題，李志勇稱，“是嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求做的綠化方案，僅有一小部分區(qū)域因周邊少年宮圍墻拆除影響了正常綠化進(jìn)度，將在具備條件后恢復(fù)綠化設(shè)置”。 對(duì)于業(yè)主就房屋是否具備交房資質(zhì)的疑惑，李志勇表示該項(xiàng)目交房時(shí)已具備驗(yàn)收資質(zhì)，“已經(jīng)在交房當(dāng)天向物業(yè)及業(yè)主提供了所有交房資料”。

　　不過，記者在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心墻壁上看到，只張貼有《竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件。對(duì)于交房所需“三書一證一表”，業(yè)主李女士稱，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》將在收房后由物業(yè)提供，而《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》開發(fā)商并沒有提供書面紙質(zhì)資料，“只有一個(gè)電子檔，不知道合不合格”。不少業(yè)主也因此表示心里不踏實(shí)，暫緩收房。

　　質(zhì)安監(jiān)部門

　　多次協(xié)調(diào)處理，將督促整改到位

　　記者了解到，針對(duì)業(yè)主反映的問題，質(zhì)監(jiān)部門曾多次派工作人員前往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。7月15日，湖南湘江新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站曾公開發(fā)布《信訪事項(xiàng)處理意見書》作出處理意見：就地下車庫積水問題，曾于5月28日、6月5日、6月10日、7月14日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和檢查，地下室頂板、底板及側(cè)墻暫未發(fā)現(xiàn)明顯滲漏，積水原因主要是空氣中含水量過大導(dǎo)致地下室結(jié)露潮濕。

　　就小區(qū)內(nèi)部道路及綠化問題，相關(guān)部門也多次召集業(yè)主代表及開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。而對(duì)于內(nèi)部道路開裂、沉降及排水不暢等質(zhì)量問題，開發(fā)商也承諾組織人員進(jìn)行整改，目前已經(jīng)增加部分排水井，園林道路整改工作已經(jīng)開展并同時(shí)對(duì)業(yè)主進(jìn)行方案公示。

　　目前，湖南湘江新區(qū)質(zhì)安監(jiān)部門已督促建設(shè)單位協(xié)調(diào)物業(yè)公司采取加強(qiáng)地下室通風(fēng)等有效措施進(jìn)行維護(hù)管理，及時(shí)對(duì)潮濕、積水進(jìn)行處治。并表示將繼續(xù)對(duì)該小區(qū)質(zhì)量問題予以關(guān)注，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)督促責(zé)任方整改到位。