問道莫干山 第四屆全裝修產業(yè)領袖峰會傳承啟動

　　6月13日，由全聯(lián)房地產商會主辦，全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會承辦的美好生活“星”高度-第四屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇傳承啟動活動在浙江·德清·莫干山皇后飯店舉辦。來自商會領導、行業(yè)專家、全裝修產業(yè)鏈上下游企業(yè)代表蒞臨現(xiàn)場，從全裝修、精裝修成品交付中遇到的痛點及后疫情下全裝修發(fā)展的趨勢，多角度進行了碰撞和探討。

　　一年一度全裝修行業(yè)的博鰲論壇——2020第四屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇將于9月在全裝修先行省份——浙江再度綻放。為更好的探討行業(yè)焦點問題、研判行業(yè)前瞻趨勢，全裝修產業(yè)代表再上莫干山，在“工匠精神·求真務實”的指引下，以標準踐行為基，以品質升級為矛，在推動全裝修行業(yè)走綠色、舒適、健康的發(fā)展之路上，共商全裝修行業(yè)的新痛點、新需求、新方向并為9月活動把脈定調。

　　問道莫干，價值傳承

　　提到中國的房地產行業(yè)，繞不開傳奇的莫干山。它享有“江南第一山”之美譽;它傳承著兩千年的工匠精神，莫邪干將在此鑄成舉世無雙的雌雄雙劍;它有著“世界近代歷史建筑博物館”之稱，匯聚二百來棟鮮明特色，異域風情的精致別墅，它是近代中國別墅建筑發(fā)展的縮影;它以求真務實精神聞名，84年9月的莫干山會議被認為是中國經濟改革思想史上的開創(chuàng)性事件，推動中國改革開放和房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展;它是國之標準，國家根本大法的誕生地，我國第一部《憲法》的修訂起源于此。

　　中交房地產集團副總經理、全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會常務副會長周濟先生表示，莫干山人杰地靈，是中國裝飾裝修行業(yè)現(xiàn)代化的肇始之地，“莫干山大匠中國”精神從這里發(fā)揚開去。在莫干山工匠巡禮中，周濟先生領略到了莫干山的秀氣、貴氣、靈氣、仙氣和豪氣，現(xiàn)場賦詩一首。

　　《問劍》

　　問道莫干山，尋謀新風范。

　　德清茅塞開，十年磨一劍。

　　當天上午，全裝修產業(yè)代表們來到了莫干山劍池，在莫邪干將塑像前駐足，深度感受千年前聞名天下的雌雄雙劍誕生奇跡和夫妻兩人為鑄就精品的工匠獻身精神。通過“莫干山工匠巡禮”活動傳承千年工匠之魂，融入大自然的建筑群中，以求真務實精神和標準踐行接受洗禮。

　　2015年12月18日，【精裝中國】標桿行產業(yè)代表們登上莫干山“杜絕毛坯房，迎接全裝修新時代”的倡議還在莫干山的群山之間回蕩——

　　為了更好的踐行綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，鑒于毛坯房帶來的資源浪費、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等諸多弊端，我倡議：“杜絕毛坯房，迎接全裝修新時代!”

　　時隔五年，全裝修產業(yè)鏈代表們再上莫干山，帶來莫干新宣言。在全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會秘書長陳忠莉女士的帶領下，與會代表倡議：

　　以標準踐行、品質升級為基，堅守初心，向著美好打造健康防疫宅、安心環(huán)保宅、全齡多變宅、百年頤養(yǎng)宅，通過生態(tài)鏈、產業(yè)鏈、價值鏈多贏實現(xiàn)詩意棲居，推動中國房地產全裝修行業(yè)走綠色、舒適、健康發(fā)展之路!

　　緣起莫干山標準引領·標桿示范

　　第四屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇·傳承啟動會開場，由全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會秘書長陳忠莉女士帶來《一年一度全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇·緣起及意義》的主題分享，從“銘記·歷史傳承、印記·堅守初心、惦記·價值相守、標記·標準踐行、胎記·聚力前行”五個方面講述莫干山與全裝修產業(yè)的緣分。

　　【銘記·歷史傳承】上述莫干山五大標簽與全裝修產業(yè)分會多年堅守初心，推動全裝修行業(yè)進步的價值主張有很大共鳴，分別是工匠精神標簽、國之標準誕生標簽、世界建筑博物館標簽、莫干山會議求真務實精神結合風景名勝，遠離城市喧囂，智慧激變標簽。

　　【印記·堅守初心】2015年12月18日，【精裝中國】標桿行產業(yè)代表們登上莫干山，痛陳住宅全裝修行業(yè)痛點，呼吁走綠色、舒適、健康的全裝修發(fā)展之路。星星之火可以燎原，2016年浙江全省吹響了全裝修交付的時代號角，為全國推進全裝修起到示范作用。

　　然而，20多年全裝修蹣跚發(fā)展，市場叫好不叫座，貨不對板惹得消費者投訴頻頻，品質交付缺乏標準成為行業(yè)共識。因此，標準的缺失或落后一直是全裝修產業(yè)發(fā)展的最大痛點。2017年9月8日-10日，2017首屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨住宅精裝內裝工業(yè)化國際論壇在莫干山蘆花蕩酒店成功舉辦。會上經過莫干論劍及國內外大咖智慧碰撞，達成共識，決定會后申請立項國內急需的《住宅全裝修評級標準》。2017年11月《住宅全裝修評級標準》順利立項開題，開啟了全裝修行業(yè)品質發(fā)展的標準評價體系探尋之路。

　　【惦記·價值相守】一座莫干山，千年工匠魂。一座莫干山，半部改革史。凝聚行業(yè)有識之士，價值相守，夢想同路，年度相聚，榮耀鑒證，共攘全裝修發(fā)展大勢，成為全裝修產業(yè)鏈上下同仁的一個特別期盼。帶著這樣美好的愿望，2018年8月第二屆、2019年9月第三屆全裝修產業(yè)領袖峰會在莫干山腳下的良渚盛大舉辦。無論是山上還是山下，秉承“莫干山大匠中國精神”，繼續(xù)在全裝修產業(yè)的先行軍浙江杭州莫干山下舉辦，繼續(xù)推動全裝修產業(yè)踐行工匠精神。

　　▲2019年9月20-22日，第三屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇

　　【標記·標準踐行】一部新標準，全裝新生態(tài)。經過2016年探討、2017年立項、2018年歷時一年的編制，T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》于2019年1月1日起正式實施。標準正式實施后，先后評定了五星級全裝修項目(首開、中鐵、當代)終評價、預評價4個，三星預評價2個。作為市場導向的領跑者團體標準，也將在不斷的踐行中升級迭代，讓消費者有標可對，放心置業(yè)，在一定程度上可緩解社會矛盾。

　　【胎記·聚力前行】陳忠莉女士表示：“世間一切美好因為我們傾注綠色，專注品質、構建生態(tài)而遇到?！痹谌b修、精裝修、成品房行業(yè)耕耘10多年，聚焦行業(yè)痛點，凝聚共識，問道莫干，一年一度的全裝修產業(yè)領袖峰會就是一個凝心聚力的符號，再難只要堅忍的往前走，總是會進步的。

　　因此，她講到，緣起莫干的全裝修產業(yè)領袖峰會，不僅僅是一次活動，更是一個推動行業(yè)進步的圖騰，無論在山上還是山下，都用這個“莫干山大匠中國”的胎記(上圖印章)，傳播我們的價值主張，并將且打造成全裝修行業(yè)的博鰲論壇，通過標準引領、標桿示范、莫干論劍、主題分享、傳承創(chuàng)新，推動行業(yè)進步。

　　亮劍新痛點 破局新困境

　　◆ 后疫情時代，房地產行業(yè)住宅全裝修行業(yè)面臨哪些新痛點、新需求、新方向?各企業(yè)的應對策略是什么?

　　◆ 房地產企業(yè)的采購渠道和采購模式又有哪些創(chuàng)新的方式?

　　帶著這些疑問和思考，全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會副秘書長、當代置業(yè)研發(fā)設計院副總經理劉南會子女士與大家進行專題研討。

　　副秘書長劉南會子女士表示，疫情給國內和國際的經濟形勢帶來很大的不確定性，經濟增速放緩的當下全裝修產業(yè)鏈上的各家企業(yè)形勢嚴峻。新的形式產生新的痛點，新的需求，新的方向，困境中如何破局成為當務之急，房企創(chuàng)新采購渠道和采購模式也不失為一種策略。劉南會子女士邀請參會嘉賓分享住宅全裝修的機遇和挑戰(zhàn)，暢想新的解決方案，全方位多角度地分享觀點。

　　降本增效和生產方式匹配問題成為最大痛點

　　針對住宅全裝修的發(fā)展方向，全裝修產業(yè)分會副秘書長王才智先生表示，全裝修行業(yè)處于轉折時期，將在智慧化方向實現(xiàn)突破，還將繼續(xù)圍繞裝配式推進和發(fā)展，功能性方面越來越注重居住的舒適健康。

　　浙江瑞明節(jié)能科技股份有限公司董事長董呈明先生表示，對于門窗系統(tǒng)來說住宅全裝修機遇與挑戰(zhàn)并存，對品質的高要求也給門窗系統(tǒng)企業(yè)帶來壓力，但也從側面反映了高端門窗產品的廣闊市場，這對企業(yè)的發(fā)展大有裨益。瑞明門窗創(chuàng)新推出了構建式的系統(tǒng)門窗，組裝式模式產品不需要生產廠家，也不需要工廠加工，大大降低成本。

　　德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司研究院副院長沈金祥先生提到全裝修的老痛點，轉型沒升級，毛坯思維在運轉。大痛點是運營商能力范圍有限，如果交付的住宅全裝修出現(xiàn)問題，消費者投訴無門。浙江全裝修政策推行了五年，今年出臺了補丁政策，信訪局和質監(jiān)局也要負責全裝修的質量問題，除了建筑主體，其他全裝修產品將按照《產品質量法》來進行約束。還有的城市沒有明確的全裝修法規(guī)，開發(fā)商交付的產品往往貨不對板，這也是消費者的痛點之一。住宅交付時查驗合格才能簽字，這也是對復建供應商不利的因素，是又一項新的痛點。因為沒有統(tǒng)一的標準，政府、開發(fā)商、運營商、消費者都被夾在中間，出現(xiàn)問題無法解決。我們希望《住宅全裝修評價標準》能成為流行的標準，對整個行業(yè)進行規(guī)范。舊痛點沒減少，新痛點在增加，全裝修路漫漫。

　　浙江升華云峰有限公司總經理趙建忠先生表示希望地產開發(fā)商能夠對材料供應商有一定的價格寬容度。材料企業(yè)堅守質量底線是最關鍵的。提到疫情之后壓縮工程時間的問題，他認為只有標準化，全裝修的速度才能加快。定制的概念只有中國在用，歐美國家不采用是因為設計費的價格遠超過材料費。住宅全裝修要個性更要標準。

　　觀能多能源(江蘇)有限公司副總經理王曉先生認為，現(xiàn)在房地產的企業(yè)越來越大，全裝修的規(guī)模越來越大，終端零售越來越廣泛，線上銷售越來越普及，線下銷售受到影響，但是線上渠道并不能觸及全品類，現(xiàn)在很多裝飾類的直播帶貨都處于品牌推廣階段。最近今年的地產招采還停留在價格比拼階段，沒有考慮設計、研發(fā)、質量等各種層面的內容，供應商沒有任何發(fā)揮優(yōu)勢的地方。建議未來房地產企業(yè)從拿地設計開始和供應商展開合作，做出更好的性價比高的產品?，F(xiàn)在的項目產品需求達到上千套，完全可以定制開模，面對需求，讓制造商有充分的參與，提前參與比拼的不僅僅是價格，更是設計和質量。

　　成都縱橫聯(lián)合房地產開發(fā)有限公司董事長何文琪先生從全裝修產業(yè)一路發(fā)展，每次活動都積極參與的角度感慨，舊的痛點一個沒減少，新的痛點還在增加，路漫漫其修遠兮。全裝修產業(yè)趨勢不會改變，但只有通過大批量的工業(yè)化，最終才能把這些痛點給解決了。對于開發(fā)商來說，從毛坯房跨到全裝修，陣痛在所難免，目前只能慢慢摸索，把成品房做得更好，做的更符合消費者的需求，未來可期。

　　浙江深美裝飾工程有限公司董事長陳亦根先生對“裝配式裝修”提出了自己的看法：第一，裝配式裝修不存在，是個偽命題，全裝修跟裝配式裝修是兩碼事，只有建筑搞裝配式是可以的。第二，裝配式一定得從設計入手。第三，開發(fā)商既要節(jié)約資金，又要提高產品質量，不采取裝配式模式是達不到效果的，這涉及到國家標準、建筑標準、驗收標準等。

　　華邦控股集團有限公司招采中心負責人陳雪明女士認為集成采購能有效降低成本，但缺少全裝修產業(yè)鏈優(yōu)化的人才也是痛點之一。

　　綜合全裝修產業(yè)代表們的發(fā)言，缺少統(tǒng)一的標準和降本增效是當前全裝修產業(yè)頑疾。在后疫情時代各地產企業(yè)“降本增效”的破局之路上，對于單個環(huán)節(jié)和單靠材料自身成本壓縮已接近底線，在這種情況下，裝修行業(yè)已經不能再按照傳統(tǒng)思路和方法去解決痛點;而基于標準化設計和裝配式建筑、裝配式裝修、一體化設計和施工、建筑和部品模數(shù)化、工廠批量化及生產精細化等是根源上解決降本增效的重要解決途徑。

　　“降本增效”更需要供應商、地產商應從消費者的角度出發(fā)，協(xié)同合作。供應商更加精益求精的產品，精簡經銷商對接流程，增加服務范圍，提升服務品質;地產開發(fā)商不應一味低價中標，而應積極革新，減少人力成本，從設計、施工到裝修等節(jié)點進行整體規(guī)劃。

　　全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會標準化研究部主任趙南先生表示，《住宅全裝修評價標準》以消費者為導向，通過住宅功能和性能的雙引擎驅動，成本管控，施工、驗收、角度的一體化管理，優(yōu)化全裝修開發(fā)流程，縮短開發(fā)周期，起到降本增效的作用。

　　精瑞人居住宅全裝修領域表彰啟動

　　啟動會上，精瑞人居獎勵委員會秘書長、全聯(lián)房地產商會副秘書長陳江根先生作為代表主持啟動了《第17屆精瑞人居獎全裝修項目評選與獎勵活動》 ，以表彰住宅全裝修領域具有突出貢獻的核心企業(yè)及領袖人物。

　　精瑞科學技術獎自2004年開展首屆評選與獎勵工作以來，連續(xù)16年堅持評選與獎勵過程的公開、公平、公正、公益，每年面向全聯(lián)房地產商會會員單位、精瑞人居發(fā)展基金會理事單位組織開展一屆評選與獎勵活動。從最早的生態(tài)住宅開始到綠色建筑，到關注可持續(xù)的社區(qū)與健康人居的發(fā)展，精瑞獎也在隨著時代的發(fā)展而不斷演變，但不變的是“品質為先”。

　　基于全裝修的發(fā)展大勢，精瑞獎設立細分領域，對全裝修項目所涉及到的住宅項目、長租公寓項目、酒店項目、養(yǎng)老項目及個人貢獻獎進行評選，并在莫干山全裝修領袖峰會上進行表彰，公益推動行業(yè)健康高效發(fā)展。2020年精瑞人居獎的評選主題是“人居智慧與全面健康”，這一主題在新形勢下由2003年“生態(tài)住宅和綠色建筑”主題升級演變而來為主。

　　本年的獎勵評選繼續(xù)面向一線項目，從四個方面進行評選：具有激勵行業(yè)創(chuàng)新的重要作用，理論與方法方面有創(chuàng)新思想與創(chuàng)新實踐，成果已成功應用并取得顯著經濟效益，可以或已經成為行業(yè)標準。

　　總結致辭凝聚共識 連接共贏

　　會議最后，中交房地產集團副總經理、全聯(lián)房地產商會全裝修產業(yè)分會常務副會長周濟先生進行總結致辭。

　　第一，在新的全球市場形勢下，細分行業(yè)/產業(yè)的水平分工和垂直一體已經成為房地產行業(yè)熱門的議題。全球營收最好的的房地產企業(yè)，根本就不蓋房子，而是轉型成為金融企業(yè)、建設企業(yè)、裝修企業(yè)、運營服務企業(yè)乃至設計公司等服務企業(yè)之間共同做好專業(yè)化分工基礎上的社會化大生產。這是市場經濟的基本規(guī)律，也是行業(yè)的基本規(guī)律，而恰恰這一點在過去20年被中國房地產行業(yè)高速的發(fā)展所掩蓋。當規(guī)律開始顯現(xiàn)，房地產企業(yè)正在回歸它原本的角色和定位。

　　全裝修產業(yè)鏈也要回到行業(yè)的水平分工，找到定位。作為細分產業(yè)中的一員，要做好自己的垂直一體，比如說產、學、研、用的垂直一體。比如：某地產集團有三個展館，一個是室外的景觀展館，一個是裝配式建筑的展館，還有一個室內裝飾的展館，無不體現(xiàn)了作為房地產開發(fā)商，出于房產行業(yè)設計、建造、施工服務的環(huán)節(jié)，如何做好自己的垂直一體化。

　　第二，新基建已經啟動，以5G和移動互聯(lián)為核心的經濟建設正在高速發(fā)展，但以舒適建筑空間和綠色健康環(huán)境為基礎的裝飾裝修依然不可或缺。全裝修產業(yè)如何在其中扮演自己的角色?這是留給每一個建筑裝飾裝修企業(yè)提升轉型的思考。

　　第三，裝飾裝修企業(yè)在新地產的形勢下，如何在產業(yè)中扮演好自己的角色定位和市場卡位?傳統(tǒng)的房地產企業(yè)已經不復存在，在全面的專業(yè)分工展開后，新地產興起，傳統(tǒng)的房企需要重新定位自己。在房地產業(yè)的升級中，裝飾裝修行業(yè)和企業(yè)需要重新把握角色定位，市場卡位。例如，墻地頂裝飾板的板材企業(yè)要根據服務對象以及服務對象背后的消費群體，思考他們的消費能力，偏好的建筑風格、表現(xiàn)環(huán)境，去找到自身板材產品的角色和定位。

　　第四，全裝修產業(yè)分會在去年發(fā)布了《全裝修住宅評價標準》，在新標準實施落地中，如何全面參與和協(xié)同，這也是未來一段時間，從房企到材料設備到裝飾企業(yè)等領域在內的會員單位需要深入思考的問題。

　　第五，2020年全裝修產業(yè)分會的重點工作是凝聚共識，通過生態(tài)鏈-產業(yè)鏈-價值鏈共贏鏈接，推動全裝修行業(yè)走綠色、環(huán)保、舒適、健康的發(fā)展之路。

　　全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇是協(xié)會打造的全裝修行業(yè)的“博鰲論壇”，這次的啟動會既是繼承也是傳承。今年9月，第四屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇即將召開，希望能夠將其打造為行業(yè)最具影響力并推動行業(yè)進步的風向標。

　　【精裝中國】標桿行走進莫干山家居和帥康電氣

　　啟動大會結束后，6月13日和14日，【精裝中國】標桿行分別走進了浙江兩家標桿企業(yè)深度考察交流。

　　莫干山家居簡述

　　其是升華云峰旗下核心企業(yè)，與莫干山板材、莫干山地板系出同門。并傳承了升華云峰莫干山品牌20多年來在木材深加工以及綠色環(huán)保領域的優(yōu)秀基因，率先在行業(yè)內使用大豆膠、玉米淀粉膠等環(huán)保膠水，甲醛釋放量僅有0.06毫克，遠低于國家標準。公司生產和銷售全部采用信息化管理，設備全部采用德國進口設備，并配套“MES柔性化智能控制技術系統(tǒng)”。是房地產精裝修工程理想的配套合作企業(yè)。

　　帥康電氣簡述

　　其產品已經覆蓋煙機、灶具、集成灶、消毒柜、烤箱、蒸爐、微波爐、洗碗機、熱水器、壁掛爐等產品。2016年之后帥康憑借其控股上市公司日出東方的雄厚實力，領先的智能制造工藝、聘請全球化的工業(yè)設計團隊，秉承“讓家有愛的味道”為愿景，不斷創(chuàng)新，持續(xù)打造更高品質的廚房生活。陽明故里，楊梅盛季，品梅煮酒，煥新帥康!

　　結 語

　　緣起莫干山，千年白駒過隙，莫干山見證著中國房地產行業(yè)的發(fā)展，傳承著“莫干山大匠中國“精神。從房地產行業(yè)領袖的莫干論劍，再到杜絕毛坯房的呼聲漸起，再到標準讓行業(yè)有標桿可依，到如今全裝修產業(yè)代表們再度問道莫干山，工匠精神在這里延續(xù)，中國住宅全裝修行業(yè)在這里不斷升級。

　　風云激蕩看今朝，更見未來。2020第四屆全裝修產業(yè)領袖峰會暨內裝工業(yè)化國際論壇將于9月在浙江吹響號角，亮劍新痛點，破局新困境，我們將在繼續(xù)推動全裝修產業(yè)走健康、舒適、綠色的發(fā)展之路上，向著美好，凝聚共識，只爭朝夕，不負韶華。