海南實施全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收

　　海南近日出臺《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》明確，5月10日起海南實施全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，分戶驗收不合格將不得進行竣工驗收。海南省住建廳5月9日召開新聞發(fā)布會進行解讀。

　　海南于2017年7月1日起實施新建商品住宅全裝修政策。全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家和本省有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準、設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長劉聯(lián)偉介紹該辦法出臺的背景時說，從2017年到2019年海南全省全裝修住宅工程建設(shè)量逐年遞增，同時涉及到全裝修質(zhì)量房屋問題的投訴也時有發(fā)生，“隨著越來越多全裝修住宅交付，滲漏、開裂、空鼓、材料質(zhì)量等問題的相關(guān)投訴已成為熱點，必須要進一步加強管理?！?

　　據(jù)悉，海南全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收主要包括戶內(nèi)驗收和公共部位驗收。其中其中戶內(nèi)驗收內(nèi)容包括主要材料、部品部件和設(shè)備;室內(nèi)空間尺寸;防水工程等16項內(nèi)容。公共部分驗收主要內(nèi)容包括：屋面、外墻面施工質(zhì)量;樓(電)梯、通道及地下室車庫等公共部分質(zhì)量等。

　　該辦法明確，建設(shè)單位應(yīng)在裝修施工前，對每種戶型按設(shè)計文件要求設(shè)置樣板房，宜以市場為導(dǎo)向，提供不同檔次、風(fēng)格的樣板房，供購房者選擇，以滿足不同消費群體的個性化需求。樣板房保留的時間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于2年。

　　海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局局長丁飛表示，樣板房所用主要材料、部品部件和設(shè)備等應(yīng)在其使用部位的明顯位置設(shè)置標(biāo)牌，裝修施工單位需繪制樣板房裝修工程完工圖，完工圖設(shè)備材料表應(yīng)包括樣板房裝修所用的主要材料、部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、數(shù)量、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容;建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進行驗收，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。

　　近年來，健康宜居已成為業(yè)主們最基礎(chǔ)的需求。海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局四級調(diào)研員孟鑫耀說，辦法規(guī)定全裝修應(yīng)當(dāng)采用綠色環(huán)保、防火阻燃、具有質(zhì)量證明文件且各項指標(biāo)符合《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)規(guī)程》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及有關(guān)國家標(biāo)準的材料、部品和設(shè)備。裝修工程完成后，建設(shè)單位要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果不合格的，不得交付使用。

　　海南要求全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收弄虛作假，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等重大質(zhì)量問題情況之一的，應(yīng)當(dāng)終止驗收，整改符合要求后方可重新組織驗收。還將對責(zé)任單位、責(zé)任人以及行政管部門進行不同程度的追責(zé)。