裝配式裝修快速發(fā)展需要全產(chǎn)業(yè)協(xié)同

　　裝配式裝修是指主要采用干式工法，將內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的一種新興的室內(nèi)裝修方式。由于具有效率高、成本低的特性，裝配式裝修被視為裝修行業(yè)未來發(fā)展方向所在。

　　2018年，是裝配式裝修的“元年”。在政策加碼的引導下，裝配式裝修的資本關(guān)注度逐步提升，市場參與者也在迅速增加。對裝配式建筑的政策指導逐步完善，各省市也相繼出臺發(fā)展規(guī)劃，裝配式建筑的發(fā)展或?qū)友b配式裝修的進一步應(yīng)用，同時，裝配式裝修行業(yè)標準也在逐步制定和執(zhí)行，行業(yè)發(fā)展將邁入正規(guī)化。

　　目前，金螳螂、亞廈股份等公裝公司已經(jīng)開始布局裝配式裝修，惠達衛(wèi)浴、海鷗住工等衛(wèi)浴企業(yè)則是從裝配式整裝衛(wèi)浴入手，碧桂園、萬科等房地產(chǎn)開發(fā)商也在裝配式建筑和裝配式裝修領(lǐng)域動作頻繁;此外，市場上還出現(xiàn)了和能人居、中寓裝配、品宅、開裝等新銳公司。

　　裝修行業(yè)用工壓力的增加，是促使裝配式裝修發(fā)展的另一個外因。2020年1月17日，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國勞動力年齡人口繼續(xù)下跌，2018年到2019年一年內(nèi)下降了89萬人，從更長的時間維度看，勞動年齡人口下跌已經(jīng)持續(xù)數(shù)年。根據(jù)2019年的兩會數(shù)據(jù)，中國農(nóng)民工的數(shù)量在2010年到2018年間減少了85%，并且每年還在以2800萬左右的速度遞減。勞動年齡人口逐年減少，農(nóng)民工數(shù)量急劇下降，將導致裝修行業(yè)用工壓力增加，因此，行業(yè)急需尋找一個能夠擺脫對人力的重度依賴的生產(chǎn)方式。

　　從產(chǎn)業(yè)升級的角度來看，傳統(tǒng)的裝修施工方法存在非標準化的特性，重度依賴手工作業(yè)。

　　一方面，傳統(tǒng)家裝公司難以做到規(guī)?；涂焖贁U張，因為單個的家裝項目位置分散、難以形成規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)，同時單價較低，若想將公司體量做大，就需要完成大量的家裝項目，這對公司的管理能力提出了很高的要求;

　　另一方面，裝修工人手藝高低對裝修的質(zhì)量和效果有很大影響，高質(zhì)量工長的招募、培訓以及項目質(zhì)量的監(jiān)管難題都是限制裝修公司發(fā)展的重要因素。裝修產(chǎn)業(yè)升級，需擺脫對手工作業(yè)的依賴，提升工業(yè)化和標準化的水平。

　　裝配式裝修正是行業(yè)對于這一難題給出的其中一個解答。

　　效率、成本、產(chǎn)能、應(yīng)用，四大關(guān)鍵詞描繪裝配式裝修發(fā)展現(xiàn)狀

　　目前，裝配式裝修已經(jīng)能達到比傳統(tǒng)裝修更高的效率。

　　據(jù)億歐對多家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的走訪調(diào)查，裝配式裝修比傳統(tǒng)裝修能夠縮短至少40%到50%的工期，這是裝配式裝修的核心價值之一。正因如此，它率先應(yīng)用在一些對于裝修時間特別敏感的行業(yè)，如酒店、公寓、醫(yī)療等，在新型冠狀病毒肺炎期間建造的火神山、雷神山醫(yī)院就采用了裝配式建筑和裝配式裝修的技術(shù)。

　　然而，裝配式裝修仍然沒有做到比傳統(tǒng)裝修更低的成本，這一點在家裝領(lǐng)域尤其凸顯，這也是制約裝配式技術(shù)在家裝領(lǐng)域加速落地的其中一個因素。

　　承家家居目前正在探索，如何運用裝配式技術(shù)進行存量房的裝修，已經(jīng)成功完成了多個項目。但據(jù)其創(chuàng)始人周易透露，由于市面上存在的房屋戶型各不相同，裝配式裝修目前的成本甚至比傳統(tǒng)裝修更高。

　　品宅CEO向?qū)櫼渤姓J這一現(xiàn)狀，他分析道：“裝配式裝修目前已經(jīng)實現(xiàn)部品化，但未能實現(xiàn)產(chǎn)品化，如果每個項目所需要的部品都不一樣，成本就很難降下來。如果說部品本身就是產(chǎn)品化的，可以適配任何一個項目或者是任何一個應(yīng)用場景，那么生產(chǎn)效率就會大幅提高，成本也會大幅降低?！辈贿^，從長期來看，用工問題日益嚴峻，會導致傳統(tǒng)裝修的成本越來越高;而隨著裝配式的逐漸發(fā)展，產(chǎn)品化的實現(xiàn)和成本的降低是大概率會發(fā)生的事情。

　　裝配式概念的火熱和全國范圍內(nèi)部品產(chǎn)能的嚴重不足，是當前制約裝配式裝修發(fā)展的主要矛盾之一。鼓勵裝配式裝修發(fā)展的政策早在2016年就已經(jīng)出臺，隨著時間的推移，越來越多的地方政府、開發(fā)商、裝修公司都在布局裝配式裝修，但部品的產(chǎn)能仍沒有跟上。

　　“以和能人居為例，和能總部位于北京，裝配式裝修部品體積大、重量重，運輸半徑較短，當距離超過300公里之后，一方面會導致高昂的運費，另一方面也會削弱定制化產(chǎn)品的配套反應(yīng)能力，因此，和能目前只能滿足京津周邊地區(qū)的需求?！焙湍苋司痈笨偛脛⒃讫埾騼|歐表示。

　　此外，裝配式裝修部品的產(chǎn)能也存在著嚴重的地區(qū)間發(fā)展不平衡的問題，大部分地區(qū)缺乏本地的部品生產(chǎn)企業(yè)，導致裝配式裝修在當?shù)氐陌l(fā)展較為滯后。

　　中寓裝配聯(lián)合創(chuàng)始人肖志堅也認可這一觀點，他指出：“裝配式行業(yè)、特別是裝配式部品部件的生產(chǎn)企業(yè)還處于發(fā)展的初期階段，具備規(guī)?；a(chǎn)能力的企業(yè)屈指可數(shù)?！?

　　在應(yīng)用端，當下，裝配式裝修正在重點突破保障房、長租公寓和酒店裝修三大領(lǐng)域。雖然目前裝配式在其中的占比并不高，但這塊蛋糕規(guī)模近3000億元，如果能切下一部分也意味著較為可觀的前景;長期來看，新房(精裝修為主)和存量房裝修也將成為裝配式的需求來源，家裝的市場規(guī)模預計達到萬億元。不過到目前為止，裝配式在家裝領(lǐng)域的應(yīng)用可謂微乎其微，據(jù)品宅CEO向?qū)櫣烙?，目前裝配式裝修在精裝房的占比還不足千分之一。一方面，裝配式裝修的技術(shù)、產(chǎn)能和配套設(shè)施的發(fā)展還處于初級階段，另一方面，消費者對于裝配式裝修的認知不足，嘗試的意愿并不強。

　　“元年”之后：裝配式裝修快速發(fā)展需要全產(chǎn)業(yè)協(xié)同

　　從2018年到2020年，裝配式裝修在中國已經(jīng)進入了快速發(fā)展的第三個年頭，但這一技術(shù)的加速落地，仍有許多難點亟待解決。對此，和能人居副總裁劉云龍認為，難點主要由三個方面構(gòu)成。

　　，裝配式目前的產(chǎn)品技術(shù)體系更趨向于標準化，對于戶型各不相同、個性化需求較強的家裝行業(yè)來說，裝配式裝修的個性化供應(yīng)目前還不夠豐富。

　　第二，消費者對于裝配式裝修的認知度和接受度仍然需要培養(yǎng)。裝配式的部品屬于工業(yè)化制造品，不是國內(nèi)消費者偏愛的實木、大理石等天然材料。雖然裝配式企業(yè)都在積極研發(fā)和迭代材料、使其更接近天然的質(zhì)感，但工業(yè)產(chǎn)品和天然材料的差異仍然很難完全解決。讓消費者接受新的裝修方式、接受非天然的工業(yè)產(chǎn)品，需要時間、也需要從業(yè)者的積極宣傳教育。

　　第三個問題是一個致命的問題：目前裝配式裝修行業(yè)缺少一套專門的數(shù)字化的系統(tǒng)，特別是數(shù)據(jù)采集和設(shè)計。

　　裝配式要家裝行業(yè)內(nèi)真正大范圍實現(xiàn)落地，一套“打通數(shù)據(jù)、設(shè)計到生產(chǎn)”的數(shù)字化系統(tǒng)必不可少。部品在工廠中的工業(yè)化制造是直接需要用到設(shè)計數(shù)據(jù)和房屋數(shù)據(jù)的，這和傳統(tǒng)的裝修存在很大的區(qū)別。

　　目前市面上也存在一些家裝設(shè)計軟件，但它們并不能直接適配到裝配式裝修上。因為，這些軟件的出發(fā)點大多數(shù)是滿足渲染的效果，讓設(shè)計師與客戶之間快速溝通需求，而在渲染效果的背后，部品的規(guī)格和尺寸是怎樣的、部品間的拼合方式如何、要連接到哪個工廠，這一整個鏈條是斷裂的。因此，裝配式裝修行業(yè)急需一套完整的、成熟的、能夠快速地把設(shè)計到工廠之間無縫鏈接起來的BIM設(shè)計系統(tǒng)，在這套設(shè)計系統(tǒng)中，設(shè)計過程和數(shù)據(jù)采集過程需要十分、便捷，能夠快速地采集施工現(xiàn)場原有的梁、板柱、排水口、電接口、配電箱等，并且據(jù)此為房屋進行建模和具體的設(shè)計。

　　樂觀的是，從裝配式企業(yè)到軟件供應(yīng)商都意識到了這一點。

　　在2019年11月酷家樂舉辦的“酷科技·未來家”酷+全球泛家居數(shù)字化生態(tài)大會上，酷家樂CEO陳航指出，“裝配式裝修一直沒發(fā)展起來，的原因是BIM軟件沒有跟上。”因此，酷家樂將在2020年發(fā)布基于BIM的裝配式解決方案。2018年和2019年，品宅與和能人居也先后發(fā)布了自有的BIM系統(tǒng)。

　　在軟件研發(fā)方面，劉云龍認為，軟件提供商要想真正實現(xiàn)“打通數(shù)據(jù)、設(shè)計到生產(chǎn)”，除了下沉到裝配式裝修部品的工廠之外，別無他法。

　　他分析道，軟件研發(fā)并非設(shè)計軟件供應(yīng)商僅憑一己之力就可以完成，而是需要設(shè)計軟件供應(yīng)商與工廠達成深度的溝通和協(xié)作，了解合作工廠的設(shè)備和產(chǎn)品以及產(chǎn)品本身的連接工藝——例如，是“墻板壓地板”還是“地板壓墻板”，各種部品之間的關(guān)系是什么?在充分了解的基礎(chǔ)上確認一套工藝體系，才能開發(fā)設(shè)計軟件，這就需要全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同。

　　顯然，這種協(xié)同效應(yīng)距離理想化仍有差距。

　　“當裝配式裝修實現(xiàn)了全產(chǎn)業(yè)鏈互動，裝飾公司更加聚焦于與顧客的前期互動和后期的施工環(huán)節(jié)，整個產(chǎn)業(yè)才會實現(xiàn)良性運作?，F(xiàn)在地產(chǎn)商、家裝公司都在做集采，在供應(yīng)鏈整合這件事情上花費了過多的精力，大家不會有太多收獲。”劉云龍向億歐斷言。