“聯(lián)姻”頭部企業(yè)布局智能家居 美的置業(yè)的另類擴(kuò)張術(shù)

　　5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)運(yùn)算、人工智能等新技術(shù)不斷推動(dòng)商業(yè)模式升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)也正迎來劇烈變革。

　　7月31日，美的置業(yè)控股有限公司(3990.HK)宣告成立地產(chǎn)行業(yè)智慧生活研究院，將打造國內(nèi)、自主開放的智慧健康地產(chǎn)解決方案，并攜手阿里巴巴、海康威視、深圳歐瑞博科技有限公司(以下簡稱“歐瑞博”)等企業(yè)共建智慧生態(tài)圈。

　　美的置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁徐傳甫告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，擁有制造業(yè)背景和科技基因的美的置業(yè)，已在行業(yè)率先推出智慧健康社區(qū)，用產(chǎn)研雙核驅(qū)動(dòng)，面向批量落地，搭建起了全價(jià)值鏈保障體系，為客戶提供全景智慧生活方案。公開數(shù)據(jù)顯示，目前美的置業(yè)智慧家居已在全國落地40城、交付3萬套。

　　值得注意的是，美的置業(yè)在布局智能家居以外，近期拿地也加速擴(kuò)張。在年初的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，美的置業(yè)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，2019年公司銷售目標(biāo)為1000億元，這比此前公開的“2020年千億計(jì)劃”整整提前了1年。

　　“聯(lián)姻”企業(yè)突圍同質(zhì)化

　　智慧家居被提出已有10余年，但依然停留在人通過面板、手機(jī)等介質(zhì)控制設(shè)備的“被動(dòng)控制”時(shí)代。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，智能產(chǎn)品之間、智慧家居與智慧社區(qū)之間系統(tǒng)割裂，是智慧家居行業(yè)的現(xiàn)狀。

　　自2014年啟動(dòng)智慧家居戰(zhàn)略、2015年行業(yè)首推5M智慧健康社區(qū)理念以來，美的置業(yè)陸續(xù)成立了設(shè)計(jì)院和美家智能科技公司，智慧家居已在全國落地40城、交付3萬套。

　　美的置業(yè)智慧生活研究院院長李強(qiáng)介紹：“作為智慧地產(chǎn)制造商，美的置業(yè)為智能設(shè)備裝上‘超級(jí)大腦’，讓智慧家居‘主動(dòng)思考’。美的超級(jí)大腦X Brain集五大中心于一體：信息中心、認(rèn)知中心、交互中心、記憶中心和決策中心，能自動(dòng)記憶家庭成員的行為習(xí)慣，根據(jù)環(huán)境狀況自動(dòng)決策，分析家庭狀態(tài)從而做出調(diào)整?！?

　　超級(jí)大腦的功能在于，使美的置業(yè)成為業(yè)內(nèi)首家深度打通社區(qū)和家庭的一站式智慧生活運(yùn)營商，可實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息自動(dòng)推送，緊急事件聯(lián)動(dòng)物業(yè)處理，家居與社區(qū)的電梯、視頻、汽車道閘、小區(qū)門禁等設(shè)備聯(lián)動(dòng)。此外業(yè)主有需要可通過多種方式呼叫物業(yè)，從而真正實(shí)現(xiàn)智慧家居與智慧社區(qū)聯(lián)通、交互。

　　與此同時(shí)，美的置業(yè)還與各行業(yè)頭部企業(yè)達(dá)成合作，包括阿里巴巴集團(tuán)、?？低?、歐瑞博以及小鵬汽車等，共建智慧生態(tài)圈。

　　小鵬汽車方面表示，雙方階段合作將以前沿技術(shù)探索和落地為核心。基于阿里云IoT技術(shù)，小鵬汽車產(chǎn)品將與美的置業(yè)智慧社區(qū)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的互聯(lián)互通，用戶駕車進(jìn)入小區(qū)后，即可自動(dòng)呼叫電梯至車庫，開啟家中智能家電;離家前也可通過智能家居提前遙控車輛，實(shí)現(xiàn)空調(diào)開啟、查看定位等功能。

　　美的置業(yè)曾在5月9日發(fā)布公告稱，其附屬公司與智慧家居頭部企業(yè)歐瑞博簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，持股15%成為歐瑞博第二大股東。

　　美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁赫恒樂指出，美的置業(yè)今年戰(zhàn)略投資了歐瑞博，目的在于打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展的生態(tài)圈。打造理想的智慧生活，需要包括硬件企業(yè)、家具企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各界的力量，整合創(chuàng)新各方面的資源。

　　智能家居產(chǎn)業(yè)近年來越發(fā)受到市場重視，但多數(shù)智能家居只能做到各個(gè)家電之間的生硬聯(lián)網(wǎng)，如何做到真正的智慧互聯(lián)并迎合消費(fèi)者的需求，破解行業(yè)同質(zhì)化難題，仍考驗(yàn)著企業(yè)的創(chuàng)新能力和協(xié)作能力。

　　逆勢(shì)拿地沖擊千億房企

　　在布局智能家居的同時(shí)，美的置業(yè)在全國頻頻拿地?cái)U(kuò)張，堪稱行業(yè)內(nèi)的“黑馬”。

　　2019年，美的置業(yè)定下的銷售目標(biāo)為1000億元。兩年前，美的置業(yè)的銷售業(yè)績不過500億元，這家房企正成為房地產(chǎn)圈的后起之秀，追趕千億企業(yè)的速度非常驚人。

　　7月4日，美的置業(yè)發(fā)布截至2019年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)，公司及其附屬公司，連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約472億元，同比增長約16.83%;相應(yīng)的已售建筑面積約452.6萬平方米，同比增長約14.44%。

　　為提前一年實(shí)現(xiàn)千億元目標(biāo)，美的置業(yè)在拿地方面毫不手軟，根據(jù)中國指數(shù)研究院排行榜，美的置業(yè)2019年1～6月拿地金額達(dá)到了221億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排第17位，超過了眾多老牌房企。

　　近一兩年，美的置業(yè)已在明顯調(diào)整城市布局，積極提升城市等級(jí)，在核心一二線城市積極擴(kuò)充土儲(chǔ)，如2018年首進(jìn)蘇州、南寧、鄭州等二線城市，廣州項(xiàng)目美的云筑也正式亮相。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年4月3日，美的置業(yè)以6.43億元競得寧波市路橋區(qū)南官新天地(3號(hào)地塊)，溢價(jià)率約86.6%;4月20日，以7.65億元竟得衡陽[2019]拍字01號(hào)地塊，溢價(jià)率為44%;3天后又以28.57億元競得武漢編號(hào)P(2019)028號(hào)宗地，溢價(jià)率為72.9%。

　　背靠美的集團(tuán)這棵大樹，又在去年成功赴港上市，美的置業(yè)有望在業(yè)績上實(shí)現(xiàn)快速增長。赫恒樂曾指出，戰(zhàn)略布局能力、產(chǎn)品力、品牌影響力、資金獲取能力和營銷能力，是讓美的置業(yè)沖刺千億元目標(biāo)的五大法寶。