今年以來(lái)271家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算，家居行業(yè)怎么辦？

　　今年以來(lái)，房企加快離場(chǎng)讓市場(chǎng)捏了一把汗。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月23日，2019年全國(guó)有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)?？?，中小房企占大多數(shù)，且集中于三四線城市。

　　除了融資環(huán)境收緊之外，也有中小房企自身經(jīng)營(yíng)不佳的因素。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中小企業(yè)破產(chǎn)，和房屋銷售不好、拿地機(jī)會(huì)不多等有關(guān)。從政策層面看，包括限購(gòu)、限售等政策，也會(huì)影響其房屋銷售，終對(duì)部分中小房企形成限制和制約。但隨著經(jīng)濟(jì)刺激力度的強(qiáng)化，部分競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房企，包括部分中小房企，依然有機(jī)會(huì)崛起。

　　隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)銷售增速大幅減緩，家居企業(yè)的估值總體承壓。房地產(chǎn)行業(yè)是的支柱行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，那么下游的家裝家居行業(yè)無(wú)不受到樓市的需求量和成交量的制約。

　　總的來(lái)看，家居企業(yè)面臨著極為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和外部危機(jī)，國(guó)際市場(chǎng)的不確定性正在增加，而且發(fā)達(dá)的貿(mào)易壁壘和非貿(mào)易壁壘日益增多;國(guó)內(nèi)市場(chǎng)由于宏觀調(diào)控，出現(xiàn)了市場(chǎng)蕭條;同時(shí)國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力價(jià)格不斷提高，原輔材料價(jià)格上漲，生產(chǎn)成本急劇上升，生產(chǎn)和市場(chǎng)面臨的不利的因素不斷增多。去產(chǎn)能、升級(jí)轉(zhuǎn)型成為當(dāng)下家居企業(yè)突圍的關(guān)鍵。

　　家居企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的途徑：

　　1、去產(chǎn)能是中具業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)首要的途徑

　　中居企業(yè)相當(dāng)數(shù)量的低效益和產(chǎn)品不適銷的企業(yè)將面臨倒閉或被兼并的局面;大多數(shù)制造企業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，實(shí)現(xiàn)設(shè)備和管理的升級(jí)，減少勞動(dòng)力的使用;甚至完全改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)模式;家具零售企業(yè)無(wú)論愿不愿意，都將不得不與電子商務(wù)結(jié)合，進(jìn)行線上下線的布局。

　　2、提高產(chǎn)品的附加值和勞動(dòng)生產(chǎn)率

　　我國(guó)目前的生產(chǎn)力不及發(fā)達(dá)的6%。家具業(yè)亦不例外。日本的生產(chǎn)力是我國(guó)的7-8倍。就勞動(dòng)生產(chǎn)率而言，我具企業(yè)中較高者為25-35 萬(wàn)元/ 人?年，一般在15-20 萬(wàn)元/人? 年;而發(fā)達(dá)的家具業(yè)達(dá)到10-15 萬(wàn)美元/ 人?年，是我國(guó)的5-6 倍。另一方面，我具業(yè)的木材利用率，大型企業(yè)為60%，中小型企業(yè)僅為50%-55%，而國(guó)際發(fā)達(dá)家具業(yè)達(dá)到70%。因此，我具業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的頭等大事是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低物耗，從而降低生產(chǎn)成本。

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)的另一個(gè)重要方面是提高產(chǎn)品的附加值。家具產(chǎn)品的附加值包含技術(shù)含量和藝術(shù)含量。前者要求提高加工裝備和加工工藝的水平，新材料的利用水平等;后者則要求提高設(shè)計(jì)水平。我國(guó)的家具設(shè)計(jì)一直是行業(yè)發(fā)展的瓶頸，要提高設(shè)計(jì)創(chuàng)新的能力，要具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，而不是一味地“拷貝”和“跟風(fēng)”。在現(xiàn)階段，在中低端產(chǎn)品方面，要從實(shí)用美學(xué)出發(fā)，設(shè)計(jì)出具有一定審美價(jià)值、性價(jià)比高的產(chǎn)品，適應(yīng)大眾需求;在高端產(chǎn)品方面，以后現(xiàn)代風(fēng)格為主，設(shè)計(jì)出時(shí)尚的、具有較高審美價(jià)值的產(chǎn)品，以適應(yīng)高端消費(fèi)的需求。

　　3、家具專業(yè)市場(chǎng)變革轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)家具銷售多元化

　　關(guān)于家具專業(yè)市場(chǎng)的內(nèi)在缺陷，主要的是應(yīng)盡快實(shí)現(xiàn)由商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，向零售業(yè)態(tài)的變革轉(zhuǎn)型，在家具零售業(yè)主要的生產(chǎn)要素——營(yíng)銷技術(shù)上進(jìn)行投入。這種變革轉(zhuǎn)型將較大幅度地降低家具銷售中的“交易成本”，從而讓利于消費(fèi)者，也有利于家具零售業(yè)自身的內(nèi)生發(fā)展。

　　隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)銷售增速大幅減緩，家具公司的估值總體承壓。但家具細(xì)分領(lǐng)域中的定制家居，有望在ToB端突破。大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)紛紛出臺(tái)支持鼓勵(lì)精裝房的相關(guān)政策，房地產(chǎn)商開(kāi)展開(kāi)工建設(shè)的同時(shí)，將加大對(duì)定制家居的采購(gòu)。

　　4、設(shè)計(jì)主導(dǎo)權(quán)——設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)家居行業(yè)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)

　　近年來(lái)，珠三角部分家具企業(yè)增長(zhǎng)速度下滑，甚至一度曾連續(xù)有大中型家具品牌倒閉的消息傳來(lái)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)的不重視是部分家具企業(yè)發(fā)展速度下滑的原因之一。

　　“大批量生產(chǎn)只是工業(yè)化的表象，不是本質(zhì)。我們應(yīng)該推崇的是為大眾而生產(chǎn)的‘包豪斯’精神?！敝袊?guó)工業(yè)設(shè)計(jì)之父柳冠中更是直言，現(xiàn)在的家具產(chǎn)業(yè)追求的很多新的設(shè)計(jì)理念，僅僅是為了吸引消費(fèi)，而不是真正為用戶提供價(jià)值。