舊屋翻新改造是盤大生意

　　易居研究院日前發(fā)布《40城二手房成熟度排名》顯示，北京、廈門、深圳、上海、廣州5個(gè)城市的二手住宅成交量已經(jīng)超過一手住宅，一線城市已全面進(jìn)入存量房市場(chǎng)。買房不易，換房也不易，如果不得不在老房子里“將就”著住，如何“微改造”一下令房子變得更加舒服宜居?商家從中看到了商機(jī)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2015年以來，互聯(lián)網(wǎng)“家裝后”企業(yè)已涌現(xiàn)30多家，其中至少有17家企業(yè)獲得融資，總?cè)谫Y金額超過9億元。預(yù)計(jì)到2018年，“建材后”市場(chǎng)將占整個(gè)建材市場(chǎng)規(guī)模的40%，“家裝后”市場(chǎng)容量號(hào)稱達(dá)千億。一些整裝公司如靚家居等已嗅到市場(chǎng)的風(fēng)向，正準(zhǔn)備推出專門的手機(jī)應(yīng)用來深度挖掘家裝客源，以后家居微改造的小打小鬧工程，可以在手機(jī)上一鍵下單。

　　市民李小姐家住龍津中路的高層住宅，入住已滿8年。日前晚上，陽臺(tái)玻璃突然自爆，看著碎得滿屏的玻璃，擔(dān)心高空墜物的危害，于是趕緊找物業(yè)管理處。但物管只給李小姐介紹了一個(gè)在周邊開店的玻璃師傅，師傅上門查看情況，由于李小姐的陽臺(tái)牽拉了隱形防盜線，拆裝玻璃需要把隱形防盜線先拆后裝，于是玻璃師傅報(bào)價(jià)3000元，1500元換陽臺(tái)玻璃，1500元為拆裝隱形防盜線的價(jià)格。經(jīng)過一番艱苦的討價(jià)還價(jià)，終砍到2000元成交。

　　業(yè)主的家居日常維護(hù)通常首先想到的是物業(yè)管理公司，但家居微改造的市場(chǎng)非常大，一些服務(wù)是物管本身不提供的，比如防水、刷漆等。此外，很多老社區(qū)沒有正規(guī)的物業(yè)管理公司，這些老舊房屋同樣需要翻新和改造。近期進(jìn)入廣州市場(chǎng)的宅快修是互聯(lián)網(wǎng)“家裝后”公司，其CEO王哲對(duì)記者表示，對(duì)宅快修來說，客戶下單多的項(xiàng)目是防水、電路維修、墻漆換新等，快修平均每單差不多370元。對(duì)“家裝后”公司來說，幾百元的快修單背后有可能就帶來幾萬元的“大單”。宅快修提供5平方米廚房、4平方米浴室的裝修套餐，套餐包工包料，只需兩三萬元。

　　根據(jù)發(fā)達(dá)的經(jīng)驗(yàn)，“家裝后”市場(chǎng)將統(tǒng)領(lǐng)家裝市場(chǎng)。據(jù)專家分析，家居翻新的復(fù)雜程度不亞于整裝，需要在供應(yīng)鏈上下大功夫。參與“家裝后”市場(chǎng)的企業(yè)，需要配備全面能力，廚房翻新、衛(wèi)生間翻新、內(nèi)門重裝、墻頂面翻新。資源重整之余，還要管理好擁有的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　舊樓微改造廚廁“動(dòng)刀”多

　　整個(gè)改造只需一周時(shí)間，天是成品保護(hù)、設(shè)施拆除，全屋做成品保護(hù)，科研防塵，客戶可以住著看施工;第二天是水電開槽，鋪設(shè)管線;第三四天做防水，閉水試驗(yàn)需要48小時(shí);第五六天是瓷磚鋪設(shè);第七天做吊頂安裝;第八天潔具安裝，清潔撤場(chǎng)。

　　一般二手舊房子的廚衛(wèi)面積都在四五平方米左右，所以很多裝修套餐都以此為標(biāo)準(zhǔn)。以一個(gè)5.3平方米的浴室微改造為例，4平方米裝修套餐價(jià)是17900元，超1平方米額外收費(fèi)1790元，加上其他費(fèi)用，總共22207元搞掂浴室裝修。(來源：廣州日?qǐng)?bào))

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