福州二手房首付比例是多少

　　現(xiàn)在很多的老百姓在購(gòu)買新房或者是二手房時(shí)會(huì)走銀行貸款的路線，因?yàn)檫@樣對(duì)于一般的老百姓壓力比較小。二手房的購(gòu)買得根據(jù)你和賣方的合作條款而定，可以一次付清，也可以付一部分，剩下的再進(jìn)行分期付款。如果是購(gòu)買房屋的話，少的首付是總房?jī)r(jià)的30%，如果是二套房的話，就需要付總房?jī)r(jià)的60%，余款就可以按揭。

　　比起一手房市場(chǎng)的成交量的低迷，福州二手房市場(chǎng)的情況更加不容樂(lè)觀。受銀行悄然收緊房貸，對(duì)個(gè)人住房貸款的審批空前嚴(yán)厲，二手房貸款難、首付高等現(xiàn)實(shí)的影響，不少投資客黯然離場(chǎng)，而剛需也因成本太高被迫退出購(gòu)房行列，今年以來(lái)，福州二手房市場(chǎng)延續(xù)呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。

　　在福州二手房的首付中，還有一種情況朋友們必須注意。就是相對(duì)于老舊的二手房的買賣。如果是較新的二手房，那么銀行的評(píng)估估值就不會(huì)很少，趨于合理。如果是比較老舊的二手房，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，就會(huì)把房?jī)r(jià)估值估的較低。本來(lái)可能是支付20%~30%的首付，由于房屋老舊，銀行的估值低，那么首付就可能高達(dá)50%~60%，這就給購(gòu)買者造成了很大的壓力。

　　在二手房的交易中一定要注意首付款的真實(shí)性，一些中介在介紹二手房時(shí)，不會(huì)在合同上標(biāo)明實(shí)際的首付金額，如果你不明就里的簽了字交了押金，那么到時(shí)候銀行規(guī)定首付款像50%這樣的高額首付時(shí)，如果你不能按時(shí)交納首付金額，那么就面臨高額的違約金，這樣的話，中介的人就會(huì)賺錢。所以在購(gòu)買合同上一定要仔細(xì)的觀看。做到仔細(xì)，有時(shí)候一點(diǎn)疏忽可能就會(huì)給你的購(gòu)房造成不必要的損失。

　　小編總結(jié)：不僅是福州二手房首付，國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的二手房買賣都是這樣，隨著按揭購(gòu)房的朋友越來(lái)越多，按揭行業(yè)的門道也越來(lái)越多，稍不注意就會(huì)被“忽悠”進(jìn)去。所以，在購(gòu)房資金的計(jì)算和購(gòu)房合同上面，朋友們一定要注意和仔細(xì)。