昆明房產(chǎn)證辦理流程分析 昆明房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

　　昆明房產(chǎn)證辦理流程、費(fèi)用多少呢?很多人為買房奔波折騰，結(jié)果買好了不懂流程和相關(guān)費(fèi)用，辦理起來(lái)很麻煩又浪費(fèi)時(shí)間。以下裝修網(wǎng)小編著重介紹昆明房產(chǎn)證辦理流程、費(fèi)用。

　　一、 房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證二、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用

　　二、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：

　　(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　(2) 印花稅：房款的0.05%

　　(3) 交易費(fèi)：3元/平方米

　　(4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　(1) 印花稅：房款的0.05%

　　(2) 交易費(fèi)：3元/平方米

　　(3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　一定要先了解好昆明房產(chǎn)證辦理流程、費(fèi)用等，明白詳細(xì)，才能快速，有效率的辦理，節(jié)省時(shí)間和精力。